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寧波
農(nóng)村房屋銷售有哪些限制
1。農(nóng)村房屋的銷售對象應當是集體經(jīng)濟組織的成員。
2。購房者需符合宅基地申請標準；
<3。他們出售的房子是合法建造的，符合當?shù)貥藴省３鍪鄯课蓓毥?jīng)集體經(jīng)濟組織批準。因此，原則上不得擅自向其他集體經(jīng)濟組織成員或者城鎮(zhèn)居民報告。那么，農(nóng)村房屋買賣合同的無效，還有哪些條件可以適用呢？
1。
一般情況下，房屋買賣的下列規(guī)定無效：（1）司法行政機關對房地產(chǎn)作出裁定、查封或者其他形式的限制；（2）依法收回土地使用權；（3）房屋權屬糾紛；（4）法律法規(guī)禁止的其他情形。房地產(chǎn)單獨出售。
房子建在土地上，這與土地的依附密不可分。房屋所有權通過出售轉讓的，房屋范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓或者與房屋一并轉讓。出賣人將房屋和土地使用權出售給不同的買受人，或者在出售房屋時僅轉讓房屋所有權的，買受人可以主張買賣合同無效。
3。
與其他類型的房屋一樣，房屋的所有者必須是出售農(nóng)村房屋的人。出售他人的房屋一般是無效的。如果房屋有多個產(chǎn)權，只有經(jīng)共有人同意，才能出售。未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，出售一般無效。
4。房屋所有人出售共有房屋的，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權；房屋所有人出售房屋，仍在租賃的，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權的，共有人和承租人可以請求法院認定出賣無效。
如果一個農(nóng)村房子的賣家賣了一套房子，他必須對它有所了解。避免因私自買賣導致房屋買賣合同無效。你知道嗎
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簡介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學，一次性通過國家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風：秉著耐心、細心、認真、負責的態(tài)度，踏踏實實的為當事人處理好每一件法律事務。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國之工具，應為權利之保障書。這個世界不公的事時常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護當事人的合法權利。
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