通過房產(chǎn)中介買賣房屋有何風(fēng)險(xiǎn)
騙局一:利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份,利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前,向購房者索要定金及部分或全部購房款,一旦購房者交付款項(xiàng)后,施騙者便逃之夭夭,使購房者既未得到房屋還損失了資金。
騙局二:利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產(chǎn)權(quán)證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人,向其交納定金或購房款,因此上當(dāng)受騙。
騙局三:假借購房貸款騙取交易房屋。眼下,貸款購買二手房的審批程序,都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后,由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序,實(shí)施詐騙行為。
騙局四:賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成。賣房人與其他人有債務(wù)糾紛,面臨被查封資產(chǎn),急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn),由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài),交易可以受理,但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下尚需一定工作時(shí)限,在此期間,房產(chǎn)尚處于賣房人名下,不能對(duì)抗司法查封,一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封,交易更名將無法完成,此時(shí)如果買房人已將購房款付給賣房人,就存在索要房款問題,其復(fù)雜程度可想而知。
騙局五:房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風(fēng)險(xiǎn)。中介公司守法經(jīng)營意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊,個(gè)別中介以牟取非法利益為目的,直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。因此通過中介公司買賣房屋,遇到問題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢,不要一味聽信中介公司。
以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述,我們可以了解到通過購買房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有騙取購房者繳納定金,賣房可能與其他人有債務(wù)行為。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,研究生學(xué)歷,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所,中華律協(xié)會(huì)員,擔(dān)任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務(wù)理念,為各當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化利益。
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