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寧波
如何確定一房兩賣的權(quán)屬
如何確定一房兩賣的權(quán)屬。不登記，以第一份合同為準。為了更好地理解，以一個案例為例：
相關知識：第八條有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，買受人不能取得房屋的，可以請求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：
第八條（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。
網(wǎng)友咨詢：
王某名下有套房子，張某想出價85萬元。雙方協(xié)商簽訂購房合同，并同意在合同簽訂后30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。合同簽訂后，張某向王某支付85萬。得知此事后，李某向王某表示愿意出價90萬元買這套房子。王心，遂與李某簽訂購房合同，同意將房子買給李某。李某當天簽了搬進房子的合同。劉某當即表示，如果王某愿意把房子賣給他，他將為此支付120萬元。王某看到這樣一件好事，二話沒說，就與劉某簽訂了購房合同，并約定在過戶十天后支付購房款。合同簽訂當天，王某將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某。當天，劉先生要求李先生搬出房子。李先生拒絕了，說：他先和王先生簽了購房合同，他已經(jīng)搬進了房子。劉先生很清楚這一情況，便與王先生簽訂了合同。買房是無效的，房子應該是他自己的。張某聞訊后稱，自己是第一個與王某簽訂購房合同的人，并已支付購房款。房子的真正主人應該是他自己。請問：這房子應該是誰？律師分析：
房屋所有權(quán)屬于劉某。根據(jù)我國法律，房屋屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)交付須辦理所有權(quán)登記（即所有權(quán)轉(zhuǎn)讓）。房屋所有權(quán)證登記的權(quán)利人是房屋所有人（即產(chǎn)權(quán)人）。于是劉某在合同簽訂當天辦理了房屋過戶手續(xù)，已取得房屋所有權(quán)。張某和李某只能追究王某的違約責任，要求退還購房款并賠償損失。你知道嗎
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