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寧波
寫在合同里的“露臺”應該屬于誰
【司法解釋】
建筑面積內的房屋、車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章的專有部分：
<1。它具有結構上的獨立性，可以清楚地加以區分；
2。它具有使用的獨立性，可以單獨使用；
3。可以登記為特定所有人的所有權客體。規劃中屬于特定房屋的陽臺，建設單位銷售時已按規劃列入特定房屋買賣合同。
[專家解讀]
陽臺、社區花園等部分建筑的權屬爭議不斷。這一司法解釋最終明確了“專有部分”：除“建設”和“使用”的獨立性外，還必須“登記”。同時，明確了“房屋買賣合同中包含的露臺”所有權為業主專有部分，有效保護了業主的合法權益。突出強調2物業承諾的，必須履行
[司法解釋]
物業服務企業作出的服務承諾和服務細節，應當認定為物業服務合同的組成部分。
[專家解讀]
近年來，社區業主、業主委員會和物業服務企業之間的糾紛和矛盾時有發生。一個非常重要的問題是，一些物業服務企業的社區管理承諾和服務細節往往難以兌現，業主權益受損。
這一司法解釋以合同默示條款理論為基礎，合理擴大了物業服務企業的義務范圍：不僅僅是物業服務合同中的明示條款、法律法規和相關行業規范，同時物業服務企業作出的服務承諾和服務規章制度以及招標文件作為物業服務合同也是物業服務企業履行義務的依據。【司法解釋】物業服務企業違反物業服務合同或者法律、法規、部門規章，擅自擴大收費范圍，提高收費標準或重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯，人民法院應予支持。
業主要求物業服務企業退還其違規收費的，人民法院應予支持。
[專家解讀]
在房地產管理中，物業企業亂收費、多收費的現象屢見不鮮。”比如，在一些社區，地面停車費是在管理費之外收取的。”
這一司法解釋明確，業主對違反合同、違規收費的行為有權拒絕，可以要求全額返還物業，有效規范了物業企業的收費行為，為業主要求返還物業費提供了依據。”物業服務合同權利義務終止后，業主委員會要求物業服務企業退出物業服務區域，轉讓物業服務用房及相關設施，以及必要的相關資料和專項維修資金的，人民法院應予支持，“物業服務企業以事實上存在的物業服務關系為由，在物業服務合同權利義務終止后，拒不退出或者轉讓，要求業主支付物業費的，人民法院是不會支持的。”
[專家解讀]
在房地產管理活動中，同一住宅小區往往會出現一些奇怪的現象，比如老物業服務企業不走，新物業服務企業進來，造成雙公司，雙重保安，雙重保潔，雙重收費等等。本司法解釋明確規定了新老物業服務企業出入境的具體條件、出入境過程中應遵守的秩序、辦理過戶所需的相關資料及其委托的專項維修資金；重點明確物業服務企業以形成事實管理為由收取物業費的，法院不予支持。你知道嗎
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