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妻子出售不動(dòng)產(chǎn)的行為是否具有法律效力
一般情況下，無(wú)處分權(quán)人（本案為王杰）將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人（本案為趙忠）的，所有權(quán)人（本案為張勇）有權(quán)收回；但在以下三種情況下，原所有權(quán)人無(wú)權(quán)收回不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)受讓人取得所有權(quán)時(shí)：
1。受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，即受讓人不知道無(wú)權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的人無(wú)權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的；
<2；依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯涋D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，已經(jīng)登記不需要注冊(cè)，它已交付給受讓人。”
滿(mǎn)足上述三個(gè)條件即構(gòu)成善意取得。《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購(gòu)買(mǎi)房屋，支付合理對(duì)價(jià)并辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，另一方主張收回的房子，人民法院不予支持，“本案中，張勇和王杰婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下，共有財(cái)產(chǎn)的處分由共有人決定。王杰無(wú)權(quán)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
然而，分居期間，王杰在隱瞞張勇的情況下，以合理的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給急需房屋的趙忠。趙忠支付了合理的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)證上只有王杰的名字。趙忠有理由認(rèn)為，這套房子只歸王杰所有，而且銷(xiāo)售已經(jīng)完成，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)。因此，趙忠符合善意第三人的要件，構(gòu)成善意取得。
最后，法院支持了趙忠的主張，即張勇必須搬出他居住多年的房子。同時(shí)，張勇起訴要求王杰離婚，聲稱(chēng)王杰賣(mài)的錢(qián)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求平等分配。這一次，法院最終判決張勇勝訴。你知道嗎
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牛小龍律師，安徽大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)，中國(guó)人民大學(xué)研修企業(yè)管理專(zhuān)業(yè)，從事法律職業(yè)工作10年余哉，曾在宿州市城市管理局·埇橋區(qū)人民法院·宿州市中級(jí)人民法院·北京圣運(yùn)律師事務(wù)所等單位工作，本律師秉承受人之托，忠人之事、誠(chéng)信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務(wù)，你我之間的信任，就是合作共贏的基石。
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