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如何向開發(fā)商索賠延遲收房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 831人看過

日前，有多位購房者反映，自己購買的商品房到期時無法交付，開發(fā)商也沒有對延遲交付的處罰表態(tài)。由于延遲交房，不僅他們的入住計劃被推遲，而且購房者的索賠權往往得不到保障。對此，他們想知道在商品房遲延交付時，如何追究開發(fā)商的違約責任，從而保障自己的權益。去年8月，常先生看好福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開發(fā)商在合同中承諾，今年5月底前交房，他租的房子也在此時到期。雖然開發(fā)商還沒有下發(fā)入住通知書，但他還是在合同約定的交房當天來到小區(qū)查看房屋的交房情況，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的道路還沒有硬化。開發(fā)商工作人員答復稱，今年6月18日交房。然而，6月18日，雖然開發(fā)商給他發(fā)了書面“入住通知書”，但他發(fā)現(xiàn)小區(qū)的電子監(jiān)控系統(tǒng)一無所獲，很多路燈沒有安裝。另外，售樓人員無法打開他家的房門，使他無法順利入住。

由于房屋交付一再推遲，原入住計劃被迫再次調整。此外，根據(jù)合同約定，每延遲交付一天，開發(fā)商應向購房人支付房款的千分之一。也就是說，除特殊情況外，開發(fā)商逾期交房一天，應向其支付500多元的違約金。延誤一個月以上的罰款將接近2萬元，但開發(fā)商始終沒有向業(yè)主明確賠償罰款的具體時間，這讓業(yè)主非常不滿。相關法人表示，購買該商品房時，該房屋正在建設中。由于施工中一些不可預見的因素，竣工時間可能會推遲。買受人在理解開發(fā)商遲延交付時，不應放棄違約責任。律師認為，只要開發(fā)商有違約行為，購房者就有追償?shù)臋嗬Ｒ簿褪钦f，即使開發(fā)商延遲交房一天，購房者也有權追究開發(fā)商的違約責任。當然，在實際操作中，購房者和開發(fā)商不可能天天結算延期交房的違約金。因此，不少法律人士認為，買方在交貨當天提出延期交貨的違約金更為合適。由于常先生的購房經(jīng)歷，在辦理房屋入住手續(xù)的同時，應向開發(fā)商提出索賠。一般情況下，購房者可以給開發(fā)商一定合理的付款期限，并書面通知開發(fā)商。你知道嗎

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