1、 現房和期房：

現房是已經建好的房子，可以直接辦理房產證和過戶?，F有房屋的優點：

<1。項目已竣工驗收，降低了投資風險。

2。您可以直接看到真實場景，現場對房屋的結構、質量、環境、配套設施、物業管理等進行評估。房價基本穩定，不會有大的變化。買房時，只需與周邊同類型房屋的價格進行比較即可。

4。計劃生育很容易安排，買房后可以辦理入住手續。缺點：

1。價格高折扣少。

2。對于質量更好的建筑，更好的樓層和更好的房子往往是第一批來的人買的，因此選擇范圍縮小了。

未來房屋是指尚未領取房產證或仍在建設中的房屋。取得房產證需要一段時間。

未來房子的優勢：

1。價格優勢。房地產的早期銷售是開發商籌集資金的一個渠道。因此，房地產開發商在價格上有較大的折扣。

2。

3。未來房價性價比較好的房子升值潛力很大。

缺點：

1。不確定因素多，投資風險高，在建設過程中由于開發商的設計、資金等原因造成的項目暫停會給購房者帶來損失。同時，市場行情和價格漲跌也很難預測。由于信息和專業知識的不平等，購房者只有通過開發商的廣告宣傳和信息公示，才會承擔一定的風險來判斷和預測房地產狀況。在我國法律法規中，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。土地使用權出讓最長期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地歸國家所有，地上建筑物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的，應當依法轉讓，屆時應當按照地價水平繳納土地出讓金。所謂共有面積，是共有公共建筑面積的簡稱，它與已建建筑面積之和構成商品房的建筑面積。分攤建筑面積為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑的建筑面積之和，扣除地下室、車庫、車庫、門衛室、管理用房、人防工程后的建筑面積。容積率是指住宅區總建筑面積與用地面積之比。對于開發商來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于居民來說，容積率直接關系到居住舒適度。好的住宅小區，高層住宅容積率不超過4，多層住宅容積率不超過1.5，綠地容積率不低于40%。5購房率=（建筑面積-分攤面積）/銷售面積，是衡量購房的重要指標。在計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因為房價越高，公共部分的面積就越少，居民就會感到壓抑。一般來說，房價在80%左右比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會太多，比較實惠。6住宅使用面積是指住宅建筑中每戶（套）門內所有可用空間的水平投影面積。包括日常起居臥室、客廳及客廳、涼亭、廚房、衛生間、室內走廊、樓梯、衣柜、陽臺、地下室、假地板、附樓（夾層）、閣樓（暗室）等區域。住宅面積按內墻水平投影線計算。內墻裝飾厚度計入使用面積。7建筑類型：多層：10米以上、24米以下的建筑。多層房屋一般為4~8層，一般為磚混結構，少數為鋼筋混凝土結構。

高層：高于24米的建筑物。8層以上（含8層）的建筑一般可分為小高層、高層和超高層。人們通常把8至12層或13層的建筑稱為“小高層建筑”。

低層：高度小于或等于10米的建筑，一般為1-3層，如平房、別墅等

以上是看房前需要了解的相關知識。希望以上內容能對您有所幫助。你知道嗎