在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理未經授權出售共同財產
有些房產是以兩個人的名義購買的（房產證是兩個人的名字）。對于這種共有財產，雙方必須簽字，只有一方在待決合同上簽字。這樣一來，買家就很被動了。如果賣方想違約，他可以用這個借口不賣房子。根據《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十七條的規定，共有人對共有房地產享有所有權，共有房地產的處分應當經全體共有人同意。
綜上所述，當房價上漲時，由于共有人不簽訂房屋買賣合同，出賣人可以違約，不能保護買受人的合法權益。房屋買賣合同無效的法律后果無效的房屋買賣合同自成立之日起不具有法律效力，任何人都可以隨時主張合同無效。無效合同自成立之日起無效，具有追溯效力。房屋買賣合同是否無效，應當由人民法院和仲裁機構確認，而不是由雙方當事人或者一方當事人確定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生下列法律后果：（1）雙方返還。即出賣人返還房價，買受人返還房屋；
（2）買受人實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人裝修房屋的，出賣人可以對裝修價值給予適當補償。（三）有過錯的一方應當賠償因房屋買賣合同無效給對方造成的損失。雙方都有過錯的，應當按照過錯的大小區分責任，按照各自應承擔的責任分擔損失。（四）在商品房銷售過程中，因開發商的惡意行為致使合同無效的，開發商可以按照已付購房款的兩倍承擔懲罰性責任。（五）因雙方惡意串通，致使國家利益、集體利益和第三人權益受到損害的，應當將雙方財產收歸國家所有或者返還第三人。（六）有違法犯罪行為的，依法給予行政處分或者刑事處分。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
賄選能否行政處罰
2021-01-04兩人出于共同故意去打人會怎樣處罰
2020-11-24股東虛假簽字能否行政訴訟
2021-02-13商標復審的程序是怎樣的
2021-02-27房產證解除抵押有期限嗎
2021-02-22婚前貸款買房屬于共同財產嗎
2021-03-08家庭暴力離婚賠償多少
2021-03-12傷殘鑒定多久能下來
2020-12-24交通事故誤工費由誰出,誤工費證明怎么開
2021-03-22商業銀行到境外借款是否需要批準
2021-01-08預付款和應付款的區別
2021-02-05追索勞動報酬是否解除勞動關系
2021-02-03公司降職降薪需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-13雙方當事人在發院達成調解協議 一方不履行咋辦
2020-11-29再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13拼車出事故責任誰來擔
2021-02-10家庭財產保險不承擔賠償責任的情況有哪些
2020-12-14保險合同生效 意味著保險責任的開始嗎
2020-11-18為非直系親屬投保不理賠怎么辦
2021-02-28交通事故誤工費保險公司賠償嗎
2021-01-26