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寧波
如何處理未經授權出售共同財產
有些房產是以兩個人的名義購買的（房產證是兩個人的名字）。對于這種共有財產，雙方必須簽字，只有一方在待決合同上簽字。這樣一來，買家就很被動了。如果賣方想違約，他可以用這個借口不賣房子。根據《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十七條的規定，共有人對共有房地產享有所有權，共有房地產的處分應當經全體共有人同意。
綜上所述，當房價上漲時，由于共有人不簽訂房屋買賣合同，出賣人可以違約，不能保護買受人的合法權益。房屋買賣合同無效的法律后果無效的房屋買賣合同自成立之日起不具有法律效力，任何人都可以隨時主張合同無效。無效合同自成立之日起無效，具有追溯效力。房屋買賣合同是否無效，應當由人民法院和仲裁機構確認，而不是由雙方當事人或者一方當事人確定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生下列法律后果：（1）雙方返還。即出賣人返還房價，買受人返還房屋；
（2）買受人實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人裝修房屋的，出賣人可以對裝修價值給予適當補償。（三）有過錯的一方應當賠償因房屋買賣合同無效給對方造成的損失。雙方都有過錯的，應當按照過錯的大小區分責任，按照各自應承擔的責任分擔損失。（四）在商品房銷售過程中，因開發商的惡意行為致使合同無效的，開發商可以按照已付購房款的兩倍承擔懲罰性責任。（五）因雙方惡意串通，致使國家利益、集體利益和第三人權益受到損害的，應當將雙方財產收歸國家所有或者返還第三人。（六）有違法犯罪行為的，依法給予行政處分或者刑事處分。你知道嗎
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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