開(kāi)發(fā)商可以要求違約退房的賠償：

（1）先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再起訴。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。（2） 索賠違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)、律師費(fèi)等，計(jì)入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍，由開(kāi)發(fā)商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補(bǔ)償。在退款方面，使用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實(shí)際操作中，是開(kāi)發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對(duì)銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房者的首付利息，即從首付交付之日起至開(kāi)發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購(gòu)房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)償還購(gòu)房者的月供和利息支出。

我想提醒您的是，如果買家在要求退房時(shí)已經(jīng)住了一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過(guò)程中，如果責(zé)任方是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購(gòu)房者有責(zé)任，開(kāi)發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎