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一房二賣“算詐騙，該怎么賠償

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 280人看過(guò)

一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時(shí)出售給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。

“一房?jī)少u”具有民事欺詐的一些特征，與刑法中合同欺詐的特征非常相似，即在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方財(cái)產(chǎn)。“一房?jī)少u”是民事糾紛還是刑事案件中的合同詐騙罪，關(guān)鍵在于區(qū)分出賣人的主客觀方面。如果購(gòu)房者主觀上只想獲得較高的利潤(rùn)，沒(méi)有非法占有兩筆房款的意圖，其欺詐行為應(yīng)屬于民事糾紛的范疇。如果能認(rèn)定行為人有“非法占有”的目的，以合同形式進(jìn)行詐騙，應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如何計(jì)算賠償金，“一房二賣”的出賣人賠償如下：

（一）法律依據(jù)：

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的未能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得的房屋買受人可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（2）法律解釋：

上述法律明確規(guī)定，由于出賣人一房二賣，可以要求賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

也就是說(shuō)，你可以要求賣方賠償，包括兩部分：

第一部分：實(shí)際損失賠償：賠償你目前購(gòu)買的房子的損失（如果是50萬(wàn)，現(xiàn)在是100萬(wàn)），即100萬(wàn)-50萬(wàn)=50萬(wàn)。第二部分：懲罰性賠償：即除第一部分實(shí)際損失外，賣方還必須向您支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付您已支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬(wàn)，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬(wàn)，但法院可能不會(huì)支付這么多。也就是說(shuō)，你最多可以要求賣方賠償50+30=80萬(wàn)。

如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網(wǎng). 你知道嗎

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