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一房二賣“算詐騙，該怎么賠償

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 254人看過

一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。

“一房兩賣”具有民事欺詐的一些特征，與刑法中合同欺詐的特征非常相似，即在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財產(chǎn)。“一房兩賣”是民事糾紛還是刑事案件中的合同詐騙罪，關(guān)鍵在于區(qū)分出賣人的主客觀方面。如果購房者主觀上只想獲得較高的利潤，沒有非法占有兩筆房款的意圖，其欺詐行為應(yīng)屬于民事糾紛的范疇。如果能認定行為人有“非法占有”的目的，以合同形式進行詐騙，應(yīng)認定為合同詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如何計算賠償金，“一房二賣”的出賣人賠償如下：

（一）法律依據(jù)：

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的未能實現(xiàn)，無法取得的房屋買受人可以要求解除合同，退還已付購房款及利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（2）法律解釋：

上述法律明確規(guī)定，由于出賣人一房二賣，可以要求賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

也就是說，你可以要求賣方賠償，包括兩部分：

第一部分：實際損失賠償：賠償你目前購買的房子的損失（如果是50萬，現(xiàn)在是100萬），即100萬-50萬=50萬。第二部分：懲罰性賠償：即除第一部分實際損失外，賣方還必須向您支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付您已支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬，那么懲罰性賠償金可以高達30萬，但法院可能不會支付這么多。也就是說，你最多可以要求賣方賠償50+30=80萬。

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