首先要確定購買類型、地點，初次購買時，首先要明確購買意向。如果有意向，可以根據需要購買的新房類型和項目位置進行選擇。如果買80-100平方米的小房子，最好選擇南北通透的。

2。項目的位置非常重要，這關系到該地區的房屋在未來5到10年內是否會增值。選址還取決于當地政府在這一地區的行動。例如，這個地方需要建設一個新的城區或舉行重大活動。其次，選擇適合房地產的板塊。在明確房型和相應位置的前提下，根據區域內的樓盤數量和交房日期，選擇要購買的樓盤。每個階段至少要選擇兩個區域，并且每個區域在選擇兩個項目之前已經進行了比較。通過比較各區域樓盤的價格、未來升值空間，以及項目開發商的規模。盡量選擇品牌開發商，不要選擇小開發商，避免項目爛尾，帶來不必要的麻煩。通過各種成本效益來確定項目。第三，查房地產的相關手續

確定項目，可以在網上查項目的開發商資質。五證（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售（預售）許可證）是否齊全。五證可以從很多方面理解，比如咨詢當地有關部門和當地房地產媒體的律師。

第四，售樓處了解詳情后，查看樣板房，一切確認后，到售樓處了解項目詳情，或參與房地產媒體群。在銷售處，保持冷靜。這些房地產顧問都受過專業培訓，具有一定的房地產專業知識，并且深諳揚長避短之道。他們自己的房地產的缺陷和缺點常常被去掉。因此，他們在與房地產顧問溝通時一定要小心。同時，以下問題需要房地產顧問給出明確答案。

1。銷售方式：項目是按建筑面積銷售還是按內建面積銷售（二者的主要區別是建筑面積包括分攤面積，而內建面積不包括分攤面積）。

2。房價：顧名思義，房地產的“均價”就是項目的平均價格。然而，你會發現你想買的房子和“均價”之間有很大的差距。一般來說，在多層樓盤中，接近均價的戶型位于4樓或5樓；高層塔樓位于6樓至8樓，戶型位置多為東或西。確定你要買的樓盤的房價是多少一套。交房時間：現在很多房子都是未來的，所以準確的入住時間非常重要。很多房地產顧問喜歡用模糊詞，“下半年”、“下季度”等等。因此，我們應該向房地產顧問詢問具體的交付日期。最好具體到某個月某個年。這也應該寫在合同里。如果房子逾期，如何賠償。

4。交付條件：水、電、天然氣如何分配，是否正常使用，能否保證天然氣、有線電視、寬帶網絡的正常使用。車位供應：小區停車位總量，車位是地上還是地下，停車收費標準，租售，購買后是否繳納管理費。

6。綠化率、共用面積、配套設施等小區的綠化率也更重要，小區交付后是否宜居，飯后是否適宜散步。分攤面積是指依法應當由每套（單位）商品房分攤的公共建筑面積。配套設施是指社區建成后是否有相關的金融、醫院、商業、學校等配套設施。此外，如果將來有孩子，還應考慮項目的學區范圍和社區的幼兒園情況。購房時最常見的付款方式有三種：一種是一次性付款；另一種是分期付款；第三種是銀行按揭付款。對于購房者來說，應該根據自己的經濟實力和收入來源選擇不同的支付方式。如果你有足夠的錢買房，采取一次性全額支付的方式比較劃算，因為所有的一次性全額支付，房地產開發商都會在房價上給予一定的折扣；如果你已經參加了住房公積金的繳納，您可以申請住房公積金低息貸款。此外，還可以考慮按揭和公積金相結合。

采用分期付款時，應計算月付款。一般來說，一套房子的首付是20%-30%，其余的要按照自己的付款方式計算。

買房時還需要繳納契稅、印花稅等，你需要知道買房時需要繳納哪些稅，在哪里納稅。你知道嗎