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買房需要注意什么？你能退押金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 696人看過

購房款付清后押金能退嗎？

購房人選房時，開發商應提前與購房人簽訂“認購書”，約定購房人所購房屋的房號、總價、單價、付款方式等，并在簽訂相關認購書后幾天內與開發商簽訂正式購房合同。在簽訂相關認購書的同時，購房者要預付一筆錢，有的叫定金，有的叫定金；認購款，還有的叫定金等等。首先，認購金和定金是兩個需要厘清的概念。從法律的角度來看，兩者并不相同。特別需要指出的是，簽訂認購書、支付認購款并不是法律規定的必要程序，而是房地產交易領域的通行做法。它通常是購房者與開發商就房屋銷售意向達成初步協議后，在準備進一步談判之前簽訂的臨時認購協議。

通常的做法是，在商定了房屋編號、面積、單價和總價之后，再商定一個期限。買方需要在此期限內與賣方簽訂正式合同。買受人決定不購房的，出賣人應當退還認購款。但買受人逾期決定不購房的，認購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補償，不退還買受人。

定金不同于認購金，認購金是履行合同的保證。根據《民法通則》和《擔保法》，合同一方當事人可以向另一方當事人支付定金，作為履行合同的擔保。如果買受人在交納定金后改變主意，決定不買，開發商有權以買受人違約為由拒絕退還定金。

如果開發商把房子賣給別人，他應該雙倍返還定金給買家。另外，如果購房人在認購書規定的期限內與開發商簽訂合同，但購房合同或補充協議的個別條款存在爭議，無法達成協議，致使購房人無法購買認購房，開發商應退還定金。

因此，您需要記住的是，當認購書上注明了定金時，買方可以取回；如果認購書上注明了定金，而您在認購書規定的期限內沒有進行進一步協商，理論上講，要拿回押金更難。

買房后押金能退嗎？

如果你付了定金，但你不想要它，是否可以退還取決于具體情況。

1。簽訂定金合同的，合同有明確約定的，以合同為準。

2。未簽訂定金合同的，定金不予退還。然而，回歸主觀意圖是很重要的。即使簽了合同，只要對方同意，定金也可以退。

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