第一步：自我能力評估買房要根據(jù)自己的實際收入，量力而行。不愛面子買房超出實際承受能力。一般來說，每月的住房供應(yīng)量不超過總月收入的40%。第二步：在第一步的基礎(chǔ)上選擇房源，了解開發(fā)商的實力、美譽度、美譽度、區(qū)位、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信眾多的廣告。一切都要從現(xiàn)實出發(fā)，眼見為實。

第三步：查詢開發(fā)商資信

在簽訂認(rèn)購合同前，要求開發(fā)商出示“七證”：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、開工許可證、預(yù)售許可證、，銷售許可證和銀行抵押協(xié)議。

第四步：簽訂合同并登記備案。程序和程序由開發(fā)商向房地產(chǎn)交易中心辦理。

第五步：選擇付款方式

主要的付款方式有一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款，其中商業(yè)貸款是住房供應(yīng)的主要方式。如果單位有公積金，可以考慮公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合。年利率低于單一商業(yè)貸款。一般商業(yè)貸款由開發(fā)商辦理，如果您不確定，可以自行辦理。第六步：保險和公證保險是根據(jù)貸款銀行的要求，支付保險費，提交相關(guān)材料，簽字蓋章（一次性付款不需要購買保險）。相關(guān)材料包括：契稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請表。公證，是指由規(guī)定的公證機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)材料簽字蓋章，對買賣雙方交易的合法性和公平性進(jìn)行公證。第七步：房屋驗收仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，并要求開發(fā)商出具三證一證：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋竣工驗收合格證和入住許可證。

第八步：簽訂物業(yè)管理公約

與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，詳細(xì)咨詢各項收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。

第九步：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)證

一般情況下，開發(fā)商會先協(xié)助業(yè)主到國土部門申請土地證，再到房管部門申請房地產(chǎn)證。業(yè)主還可以在房屋買賣合同中注明領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間和違約條款，防止房屋入住數(shù)年后房產(chǎn)證無法領(lǐng)取的情況發(fā)生。

第十步：交房，入住

看完房子，簽完購房合同，睡不著覺，另一個重要環(huán)節(jié)就是交房。當(dāng)開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)時，你一定要仔細(xì)檢測房子，防止出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。現(xiàn)在也有一些專業(yè)的檢測公司，也為他們的房屋質(zhì)量提供保障。你知道嗎