在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果買了沒有預售證的商品房該怎么辦
沒有預售許可證就買商品房該怎么辦？
開發商銷售商品房，首先需要到有關行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。沒有預售許可證的商品房不能預售。如果開發商沒有取得預售許可證，就要買賣商品房，那么開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同就應該無效，購房人可以主張宣告合同無效。如果開發商在與購房人簽訂合同時已經告知未取得預售許可證的事實，購房人應當對購房行為承擔一定責任。合同無效時，他只能要求開發商返還購房款和利息，無權要求賠償損失；如果開發商不交代、隱瞞事實，購房者除了要求開發商返還購房款和利息外，還可以要求雙倍賠償。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向市、縣房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付金額的責任（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋被拆遷補償的事實。
律師表示，對于未取得預售許可證的商品房，開發商向購房者收取的意向金、定金等費用屬于違法行為，屬于變相預售。
根據《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預付款。不符合商品房銷售條件，向購房人收取預付款性質費用的，給予警告，責令限期改正，可以并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
情節嚴重的，有關部門將介入進一步調查處理。
購買無預售證商品房的風險相對較高。必要時，你可以來律師網向律師咨詢解決辦法。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司在上海股交中心掛牌是否影響其在主板中小板創業板上市
2021-01-09哺乳期離婚撫養費如何計算
2021-01-11交通事故責任認定復核申請書范本如何寫
2020-11-14無犯罪記錄證明怎么開
2021-03-19勞務派遣工是否可以帶薪休假
2020-12-26員工調崗通知書
2020-12-15人事外包協議
2020-12-12出口產品責任險簡介內容是什么
2020-12-17海上貨物運輸保險中風險及損失案例解析
2020-11-28保險公司夸大保險保障范圍如何處理
2021-03-01機動車損失保險的證明材料
2021-01-05意外事故保險的賠付是怎樣的
2020-11-30工程質量保險怎么投保
2021-03-10影響產品類風險有哪些因素
2020-11-13保險公司業務人員以及代理人欺詐表現
2021-03-18保險免責條款應該怎么樣才算有效
2020-11-22房屋保險種類都些什么
2021-02-14駕駛沒保險的車出事故怎么辦
2021-02-15解除承包合同樣本是怎樣的
2021-01-11土地出讓金和出讓地價的區別是什么
2021-01-25