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房屋面積測量誤差超過3%的部分，應如何解決

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1103人看過

根據有關規定，因房屋設計變更造成房屋實測面積或建筑面積（含分攤面積）與房屋買賣合同約定面積不一致的，按房屋買賣合同約定的面積差錯處理辦法處理。合同中未規定錯誤處理方法的，按下列原則處理：

<1。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按合同規定的實際價格結算，即多退少補。法院將不支持買方終止合同的請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求解除合同，并要求返還已付房價和賠償利息損失，法院可以予以支持。

3。面積誤差率絕對值大于3%，買方不要求終止，并愿意繼續履行合同。房價超過3%的部分由開發商承擔，即買受人可以無償取得所有權；房屋實際面積小于合同約定面積的，房價面積誤差率小于負3%（含3%）的部分含利息，由開發商返還開發商向買受人返還；面積誤差率超過負3%的部分，由開發商雙倍返還。第十四條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按合同約定價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價加倍返還買受人。

以上是面積誤差超過3%的部分如何處理的全部內容，也存在房屋實測面積誤差較大的問題。歡迎您登錄律霸。我們有一個律師團隊，可以為您提供在線服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎

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