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寧波
商品房預售條件是什么
1、 什么是商品房現售。商品房現售概念。房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房價款的行為。現售商品房是指房地產開發企業在國有土地上開發、建設、銷售的住房。因此，非房地產開發企業開發建設的房屋不能作為商品房銷售。2在售商品房的特點。商品房開發商銷售的房屋必須通過驗收合格。商品房不同于商品房預售。商品房預售直接與開發商簽訂房屋買賣合同，而商品房預售一般簽訂預售合同。與商品房預售相比，商品房現售風險較小。在商品房銷售中，房地產開發企業和購房者通常將商品房銷售稱為現房銷售。現房是指經工程質量監督部門驗收并取得質量證書，可以交付使用的商品房。總之，銷售商品房就是銷售現房，銷售商品房可以立即使用。購房人購買現有房屋后，可以立即居住、經營或者從事其他活動。商品房銷售的必備條件是什么？《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房銷售應當具備下列條件：
1。銷售商品房的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》；
2；
3。持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
4。已通過竣工驗收；
5。拆遷安置已經實施；
6。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；
7。物業管理計劃已經實施。
在這七個條件中，前三個條件都是對商品房出賣人的要求，這就要求出賣人即房地產開發企業必須具備一定的資質和一定的證明文件。國家對商品房預售的要求是取得竣工驗收證書，但一些地方的法律法規在此基礎上提高了標準。比如，房地產開發企業要銷售商品房，必須取得商品房初始登記的房地產證（大產權證），而未辦理大額房產證的新建商品房視為商品房預售。非常感謝您的閱讀。以上是本刊小編編撰的《商品房現售條件》的法律內容魯巴網. 我希望它能幫助你。如果你的情況比較復雜，律霸會為你提供在線律師咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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