1、 逾期交貨和逾期付款之間有什么聯系嗎。在交叉違約的情況下，另一方的違約責任不能成為其免除責任的充分條件，除非其能要求相應的抗辯權。在這種情況下，房地產公司不能因為投資公司沒有全額付款，因為房地產公司沒有出具書面催款單而免除逾期交房的責任。

2。逾期交貨違約責任的依據。房屋交付前房屋產權未轉移的，買受人基于房屋提出的侵權賠償請求沒有法律依據；但基于合同的違約賠償是合法的。理由是：當事人沒有取得物權的，以物權為基礎的賠償是沒有根據的；但這并不妨礙當事人根據合同債權要求違約賠償。

3?；?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同的合同是否有效。在這種情況下，企業之間的貸款是違反金融法規的，這是一個無效的合同。但是，以貸款合同為基礎的房屋買賣合同期限的有效性如何？它應該是有效的。在這種情況下，抵押合同中約定的質押條款無效。4房屋買賣合同中交付義務的內容。綜上所述，有兩點：一是質量缺陷的保證義務，二是權利缺陷的保證義務。在這種情況下，出租房屋必然對房屋質量造成損害，房地產公司無法完成交付質量保證的義務。同時，租賃后承租人的權利對投資公司的物權也帶來了一定的限制，這也是不合理的。根據《合同法》等法律規定，一方違約的，另一方可以要求違約方繼續履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、落實定金等補救措施?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/329.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同示范文本》第九條規定了開發商按遲延時間承擔違約責任的兩種情形：

1。逾期超過合理期限的，買受人有權解除合同或者繼續履行合同，并可以要求開發商支付違約金。在實踐中，買方要求賣方繼續履行并支付遲延違約金。逾期未超過一定期限（如60天或90天）的，從合同規定的交付期第二天起至實際交付日止，開發商應向買受人支付已付房價的萬分之一（一般約定萬分之二或萬分之三）的違約金，合同繼續履行。（2） 逾期付款違約金的確定。

根據《商品房買賣合同示范文本》第九條規定的違約金數額或者違約金數額的計算方法確定。沒有約定的，可以按照下列標準確定違約金或者損失賠償金的數額：，在房屋延遲交付使用期間，由主管部門或者有資質的房地產評估機構進行評估，確定同一地區同類房屋的租金標準。（3） 適用法律規定要求開發商提出罰款過高并要求減免。

開發商經常辯稱延遲交付違約金過高，要求降低違約金，因為《合同法》規定，當事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應當按照約定的標準適當降低違約金違約金超過造成損失的30%。但根據《合同法》中的意思自治原則，由于對違約責任模式有明確規定，那么任何一方違約都可以直接按合同履行。如果違約金數額減少，雙方就違約金達成的協議就沒有意義。有鑒于此，我國相關司法解釋規定，當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當以實際損失為依據，兼顧合同履行，當事人的過錯程度和預期利益等綜合因素，根據公平和誠實信用的原則衡量和作出裁決。此外，《合同法》的立法本意無疑是鼓勵誠實守信，制裁違約行為，但對于惡意違約，責任不能減輕。（1） 合同沒有規定違約責任。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛準據法的解釋》第二十四條第四款規定：“買賣合同未約定逾期付款違約金及其計算方法的，而出賣人以買受人違約為由要求賠償逾期付款損失的，出賣人應當向買受人承擔責任，人民法院可以按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率，參照逾期標準計算違約利率。由此看來，我國法律對逾期付款的違約責任原則是“無約定，合法”。雙方有約定的，從其約定。對違約金及違約金的計算方法沒有約定的，出賣人可以要求買受人按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率，參照逾期違約利率標準支付逾期利息。（2） 合同中明確規定了逾期付款的違約責任。《合同法》第114條規定：“當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金數額的計算方法。”

合同主體約定違約金具體數額的，應當按照約定數額支付違約金；合同主體對違約金的計算方法有約定的，應當按照約定的方法計算違約金；合同主體只約定了違約金，對具體數額和計算方法沒有約定的，視為不約定，根據未約定的情況處理。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎