不可抗力

不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指在買賣合同簽訂后，不是由于合同雙方的過失或疏忽，而是由于合同雙方發(fā)生了不可預(yù)見、可預(yù)防、不可避免和不可控制的事件，使其不能及時(shí)履行或履行合同，事故當(dāng)事人可以免除履行合同的責(zé)任，在民法通則中，它是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。在我國(guó)合同法中，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力條款主要包括以下情況：1。自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、冰雹、地震、海嘯、洪水、火山爆發(fā)、滑坡等。政府行為，如征收征用。社會(huì)非正常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、罷工、暴動(dòng)等。

房屋買賣合同簽訂后，出現(xiàn)了當(dāng)事人既不能預(yù)見也不能事先采取預(yù)防措施的事故。當(dāng)事人不能履行合同或者不能按時(shí)履行合同，非因承包人一方的過錯(cuò)或者過失造成的，可以免除事故當(dāng)事人履行合同或者拖延履行合同的責(zé)任。是不可抗力在起作用。但是，不可抗力與事故不同，在民法通則和合同法中，事故不作為免責(zé)條件。因此，大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為事故不應(yīng)作為免責(zé)事由。要形成不可抗力因素，必須包括：不可抗力因素之一：不可預(yù)見性。如果可以預(yù)見或應(yīng)該預(yù)見，則不構(gòu)成不可抗力。例如，當(dāng)一艘船把一批貨物從一個(gè)港口運(yùn)到另一個(gè)港口時(shí)，船長(zhǎng)出海前沒有聽天氣預(yù)報(bào)就離開了船。結(jié)果，貨物在暴風(fēng)雨中損壞了。暴風(fēng)雨對(duì)船長(zhǎng)來說不是不可抗力。作為海上運(yùn)輸?shù)拇L(zhǎng)，他應(yīng)該知道出海前一天的天氣預(yù)報(bào)，而且天氣預(yù)報(bào)已經(jīng)發(fā)出了風(fēng)暴警報(bào)。船長(zhǎng)可以預(yù)見，但他應(yīng)該對(duì)由于疏忽造成的損失負(fù)責(zé)。不可抗力的第二個(gè)因素：必然性即使發(fā)生不可預(yù)見的災(zāi)害，如果后果可以避免，也不構(gòu)成不可抗力。只有在無法采取措施避免的情況下，才具有不可抗力的特征。例如，船舶在海上遇到風(fēng)暴時(shí)，附近會(huì)有安全港，但如果不進(jìn)入，也要對(duì)貨物的損壞負(fù)責(zé)。這是不可抗力的最后一個(gè)特征。意思是當(dāng)事人不能克服事件的后果，即無法阻止，這是不可抗力的延伸。

但是，即使合同簽訂后發(fā)生不可抗力因素，如果合同中沒有列出不可抗力條款，也不能免除。不可抗力條款是指合同中規(guī)定，一方因不可抗力不能履行合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)的，免除其全部或部分責(zé)任。另一方不得因此要求損害賠償。因此，不可抗力條款是一種免責(zé)條款，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)應(yīng)特別注意不可抗力條款。

遭受不可抗力后能否按時(shí)交房？因此，如果遭遇不可抗力，可以按時(shí)交房，但這不包括國(guó)家政策，不在不可抗力的范圍之內(nèi)。

盡管不可抗力使合同或其他約定事項(xiàng)延期或發(fā)生其他事項(xiàng)，但個(gè)人或組織不得以此為理由就一些無關(guān)問題進(jìn)行辯論。國(guó)家對(duì)這些問題有相關(guān)規(guī)定。如果您的問題比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎