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寧波
一房?jī)少u的情況下，如何保護(hù)第一買受人的權(quán)利
[案例]
高某把房子賣給了包某。雙方簽訂房屋買賣合同后，包某先后支付了房屋款，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。之后，高某將房子賣給了李某，雙方辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。因此，包某失去了要求高某繼續(xù)履行房屋買賣合同、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的可能性。包某認(rèn)為，高某的做法嚴(yán)重?fù)p害了他的合法利益，給他造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，包某該如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？
[分析]
我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買受人無(wú)法取得房屋的，可以請(qǐng)求解除合同，退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款一倍的賠償責(zé)任。
本案中，高某先后將房屋出售給鮑某、李某，同時(shí)為李某辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，致使鮑某無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。按照上述規(guī)定，包某可以要求與高某解除房屋買賣合同，并要求高某承擔(dān)給他造成的損失。
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