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寧波
開發商能否先用滯納金沖抵罰款
房款能否抵付違約金？
一般來說，購房確認后，先簽訂購房合同。合同上說，付房款的時候，錢就要付了。如果時間已過，開發商將按約定支付一定數額的違約金。部分購房者因人身意外，未能及時支付購房款。逾期付款后，既有房款，也有違約金。為了得到違約金，開發商想先用違約金沖抵逾期付款。一般來說，有協議就有協議，沒有協議，就不能用付款來沖抵違約金。實際上，開發商能否用逾期的購房款沖抵違約金，要看情況：
<1。買受人與開發商事先約定，逾期購房款用于沖抵違約金的，開發商可以用購房款沖抵違約金。是指買賣雙方一開始約定用逾期付款沖抵違約金，然后在接下來發生逾期付款時，開發商可以采取這種方式先沖抵違約金。不過，在簽訂購房合同時，大多數人都會做好還款計劃。通常，他們會發現由于意外情況而逾期。如情況與上述相反，且雙方不同意購房款可用于支付逾期付款違約金的，開發商不得擅自用購房人支付的剩余購房款補償違約金。
在這種情況下，開發商應在計算違約金之前扣除相應的購房款本金返還，余額應用于抵扣違約金，而不是在抵扣購房款本金之前用已付的購房款抵扣違約金。
因此，如果沒有這樣的協議，那么開發商就不能先承擔違約金，用購房者的房款來沖抵房款。
事實上，很多人在買房時都會計劃還款計劃，但還款時間一般較長，中間可能會發生一些意外，導致逾期付款。在這個時候，有必要采取一些違約金。但是，如果開發商先支付逾期付款的違約金，數額較大，又不知道如何處理，可以先找一位善于解決房屋買賣合同糾紛的律師。以上是小編為您整理的內容。事實上，開發商能否用逾期的購房款沖抵違約金還要視情況而定。如雙方有協議，應按協議辦理。一般來說，如果沒有協議，那是不可能的。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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