疑問一：房屋權屬變更后，合同能否解除？李然（化名）急需一套二手房結婚。為了選擇合適的房子，他和未婚妻去了很多社區，最后在房屋中介的介紹下，選擇了一套60平方米的小房子。因為急于裝修結婚，他們很快就與賣房人安寧（化名）簽訂了房屋買賣合同，還向房管部門登記了房屋權屬變更。

讓李冉沒想到的是，這套房子看上去既便宜又合適，但背后卻隱藏著一個不為人知的秘密。當李冉和未婚妻再次來到他們買的房子時，鄰居告訴他們，兇殺案發生在房子的前半部分，犯罪嫌疑人還沒有抓到。聽到這話，未婚妻覺得房子不吉利，說不愿意在這樣的房子里舉行婚禮。他們找到安寧，想把房子還回去。但安寧說，房子已經登記，買賣合同也已經簽了。如何終止合同？答：我國實行房屋產權登記制度。除交付房屋外，雙方簽訂房屋買賣合同，并到當地房管部門和土地管理部門辦理權屬變更登記，使合同具有法律效力。此時，雙方的合同義務全部履行完畢，買受人依法取得房屋所有權。此時，一方當事人要求解除合同的請求一般不予支持。然而，民事合同是當事人意思自治的產物。只要不觸犯法律，不損害國家利益和社會公共利益，雙方可以在合同中約定解除條件。所謂解除條件，是指限制意思表示效力消滅的條件，即解除條件履行時，合同解除。《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。也就是說，如果李然和安寧在房屋買賣合同中約定了李然對房屋情況的知情權，那么出賣人應當依法解除買賣合同。

問題二

承租人未經許可轉租房屋能否提前解除合同？

李先生名下有一所房子，因空置已出租。去年底，李先生通過房屋中介找到了租客張某。張先生看中了李先生的房子。雙方很快簽訂了租賃合同，張某也順利拿到了房子的鑰匙。但兩個月后，小區物業打電話給李先生，說他家有十幾個租戶。每天，他們輾轉反側到很晚，發出很大的噪音。許多鄰居抗議。李先生去問張先生情況。張某只說他把房子轉租給了村民。至于房子里住了多少人，他不知道。李先生不想再把房子租給張先生了。他想中途與張先生解除房屋租賃合同，但他擔心合同到期前不能解除。

答：根據《城市私人住房管理條例》第二十一條規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同。1承租人擅自將出租房屋轉租、轉讓、出借的。承租人利用出租房屋從事違法活動，損害公共利益的。承租人六個月未付租金。本案中，未經李先生同意，張某將房屋轉租，未按約定使用房屋。李先生有權提前解除房屋租賃合同。如果張某對正在使用的房屋造成損壞，應按價格賠償李先生。

以上是小編為您整理的相關資料律師網. 從以上信息可以看出，產權的變更并不影響合同的效力。只要雙方協商一致或有合法理由終止合同，合同可以終止。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎