根據我國有關法律法規的規定，外商投資企業取得土地使用權的途徑有以下幾種：

1。也就是說，國家在一定期限內將國有土地使用權轉讓給外商投資企業，外商投資企業按照轉讓合同支付土地使用權出讓金。外商投資企業與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同，繳納全部出讓金后，進行土地登記，取得土地使用權。轉讓取得的土地使用權屬于外商投資企業的自有財產，可以轉讓、出租、抵押。但是，企業轉讓土地使用權需要支付大量的出讓金。二是通過劃撥取得土地使用權。外商投資企業可以向土地管理部門提出申請。市、縣土地管理部門經有批準權的人民政府批準，與外商投資企業簽訂土地使用合同，辦理土地登記手續，取得土地使用權。外商投資企業通過劃撥方式取得土地使用權，應當一次性向政府繳納場地開發費和土地年費，或者綜合收取開發費和使用費，按年繳納場地使用費。以劃撥方式取得土地使用權的，可以低價取得土地使用權，但土地使用者只能自行使用，不得轉讓、出租、抵押。需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，應當辦理轉讓手續，繳納轉讓費。根據法律規定，只有國家支持的城市基礎設施、公益事業、能源、交通、水利建設用地才能劃撥。三是通過合資、合作取得土地使用權。

中國企業將把企業擁有的廠房、設備和土地使用權作為股份，或者與外商合資、合作，作為合作條件，使合資、合作企業取得土地使用權。上述行為必須到土地管理部門辦理用地手續。中方以劃撥土地使用權作為投資、合作條件的，合營、合作企業中方每年按規定繳納土地使用費。中外合資經營企業、合作經營企業轉讓、出租、抵押土地使用權，應當辦理轉讓手續，繳納轉讓費。目前，我國以這種方式取得土地使用權的外商投資企業很多。第四，土地使用權可以通過租賃房屋、場地等方式取得。在這種形式下，外商投資企業直接向國有、城市集體、鄉鎮企業和集體經濟組織租賃房屋、場地，并按照租賃合同向出租人支付租金，取得國有土地使用權。但需要明確的是，出租房屋實際上是與土地一起出租的。以劃撥方式取得租賃用地的，必須先辦理出讓手續并繳納出讓金，否則屬于違法行為。（5） 通過出讓土地使用者取得土地使用權。土地使用者將土地使用權轉讓給外商投資企業，外商投資企業以支付一定的地價取得土地使用權。有兩種情況：一種是外商投資企業直接轉讓從合營企業、合作方或第三方以轉讓方式取得的土地使用權；另一種是外商投資企業轉讓從合營企業劃撥的土地使用權，合作方或第三方，但應同時辦理轉讓手續。如果過戶手續被批準，就不能辦理過戶手續，仍然保持原劃撥土地使用權質量的有效性。（6） 向國家租賃取得土地使用權。

外商投資企業和縣級以上土地管理部門通過簽訂國有土地租賃合同，并按合同向國家支付年租金，取得土地使用權。目前，這一辦法尚處于試點階段，各地具體做法不一，對租金、租賃期限以及取得土地使用權后是否可以轉讓、轉租、抵押的規定也不盡相同。目前，外商投資企業以這種方式取得土地使用權的主要依據是地方人民政府的規定。這種方式既能保證國家土地收益，又能減輕土地使用者的支付壓力。它具有諸多優點，有可能成為未來取得土地使用權的主要途徑。第七，集體土地使用權的形式。

主要有兩種情況：一是集體所有的土地先由國有土地轉為國有土地，再由外商投資企業以出讓、劃撥、租賃等方式取得。集體土地不得直接轉讓、出租。二是農村集體經濟組織或者鄉鎮企業入股集體土地使用權，與外商合資、合作設立企業，但集體土地的股權不能轉讓。以集體土地為共同經營條件的，必須經縣級人民政府批準。你知道嗎