案例：去年底，薛先生看中了一套商品房。當時，他被“單價6500元/平方米”的廣告所吸引。但記者實地調查發現，該樓盤均價為9500元/平方米。原來，房子的自由面積是50-60平方米。開發商標示的套內均價看似便宜，但實際上，免費面積也包括在內。羊毛出在羊身上，購房者在購房前應明確“建筑表面均價”、“套內均價”、“套內均價”的算法和定義。另外，如果涉及自由面積，購房者要注意自由面積是否包含在商品房銷售協議中。如果沒有達成協議，自由區可能會變成一個泡沫。

陷阱2口頭夸大贈送面積

案例：

大渡口區68歲的王大叔去年買了一套房。買房時，他聽了置業顧問的介紹，又看了看戶型圖，里面有15平方米左右的醫院贈送。然而，在簽訂合同時，王大叔并沒有發現總平面布置圖上“蟻小”的大小說明醫院面積縮小了一半。結果，他接手這個房間時，發現醫院的規模不對，為時已晚。

雖然房地產顧問的口頭承諾和該戶型的銷售數據表明了免費面積，但并不視為“報價”。因為戶型圖上有這樣一句話：“本文件中所有圖文說明僅供參考，實際交付標準以規劃國土部門批復文件和雙方簽訂的銷售合同為準。”。因此，建議購房者與開發商另行簽訂協議，明確免費面積。口頭承諾不能作為以后起訴的依據。

陷阱三學區住房陷阱

案例：

張先生在渝北某樓盤買了一套房子。張先生說，他是從區縣來主城買房子的。他之前對主城區的購房情況并不熟悉，于是就倒在了學區房上。當時，廣告和房地產顧問告訴自己，物業是學區房。然而，買房后，他們發現自己的孩子根本進不了學區房。物業不是學區的房子，他們吃了不少苦頭。首先，如果提起訴訟，口頭承諾不能作為證據。購房者可以要求開發商書面說明自己能上什么名校。書面形式包括：合同條款、傳單（可作為合同附件）、書面承諾等，買方可收集這些憑證，如有爭議可獲得法律支持。

其次，我們可以在相關教育部門或學校購買房地產之前，了解他們是否可以購買。最重要的是要求開發商在合同中寫明保證孩子學習的條款。

此外，購房者還有權要求開發商提供開發商與學校用人單位就子女就學問題簽訂的協議。另外，在簽訂購房合同時，要把學校的相關事務寫在合同上，這樣才能從根本上避免學區房的陷阱。

陷阱四次虛假宣傳

案例：

蔣女士在江北買了一套房產，并已接管了房子，但她對小區的配套設施非常不滿。她說，開發商在購房時美化了售樓廣告中的綠化、俱樂部、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、建筑間距等配套設施（包括沙盤、售樓書等），但合同中沒有寫承諾。

結果交房后發現規劃有變化，有的綠地變成了停車場，房子下面有大水泵，道路長時間開放。購房者要求交代時，開發商以規劃變更已獲規劃部門批準為由推卸責任，或以合同不清為由推諉責任。

買房前要到現場調查，并保管好廣告傳單、銷售手冊等宣傳資料。最好在正式合同中包括所有的廣告內容。如果開發商今后不能兌現，這些數據可以作為追究其法律責任的有力證據。你知道嗎