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買房時共享面積是多少，如何規避共享面積的“潛規則”

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 894人看過

共有建筑面積是指由整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。即：該商品房建筑面積-該套建筑面積=分攤面積{依法計算的每套（單位）商品房公共建筑面積}

<1。共用面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾巷、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛室、公共用房、管理用房，服務于整棟建筑，房屋建筑面積按水平投影面積計算。還包括機組（單元）與公共建筑之間隔墻、外墻水平投影面積的一半建筑面積。

2。按照規定，以下公共建筑面積應當單獨設置，不得攤派，但僅為該建筑服務的相應公共建筑面積應當攤派。

（1）為多棟建筑服務的管理室、門衛室；

（2）獨立使用的地下室、半地下室、車庫等；

（3）為公用設施服務的配套用房；

（4）獨立使用的避難層（室）和結構轉換層。

3。以下共有建筑面積應單獨設置，不得攤派或其他共有建筑面積。

（1）配電室、水泵房等設備用房，為多棟建筑服務；B.消防避難層（間）、結構轉換層；

（2）連接建筑物的走廊。如何規避分攤面積的“潛規則”第一招：在簽訂購房合同時，要求提供分攤面積數據，讓開發商出示分攤面積計算的相關數據，包括整棟樓的建筑面積、套內建筑面積之和，不應分攤的建筑面積等基礎數據，還要請開發商列出分攤公共建筑面積的具體項目和每個項目的面積，以便業主通過數據計算分攤面積，以明確自己的權益。

第二步：查閱相關資料；

業主有權向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構自查或聘請律師查閱所購房地產的相關資料，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測算報告、各種數據計算方法和文件等。

第三招：在購房合同中約定共有建筑面積

商品房買賣合同條款中約定共有建筑面積的公共部位和公共部位房屋，買受人應在合同中約定共有建筑面積的數量，并在附件“公共部位和公共房屋共有建筑面積說明”中明確共有建筑面積的具體部位和大小。尤其是協議越詳細，對買家越有利。如果發生糾紛，買方可以通過合同保護自己的利益。一旦發生糾紛，唯一的選擇就是訴諸法律，避免浪費不必要的人力和精力。你知道嗎

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