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寧波
房屋交易中應注意哪些問題
房屋交易中存在陷阱，因此我們必須注意這些問題，首先要確認房屋是允許出售的，不存在他人的優先購買權。還要檢查房屋產權的真實性、可靠性和完整性。我們最害怕的是在沒有告訴我們的家庭或其他方共同產權的情況下賣掉房子。第二是要準確知道二手房的建筑面積，以房產證為準，其他面積不算；還要檢查房屋的戶型結構和建筑間距、房屋質量、周邊環境，特別注意未來的鄰居，是否有噪音，以及物業是否有遺留問題。
第三，除了產權轉讓，還要注意水、電、煤、電話等項目的轉讓。如果房子里有戶頭，應該督促賣家按時搬走。在水、電、氣、電、戶籍等細節上要有明確的約定。如果賣方同意贈送全部或部分鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜、熱水器，承諾的空調、熱水器可能消失，甚至門窗可能被拆除。因此，購房人必須在收到房屋前預留部分定金，并將具體的交付標準寫入合同，并約定違約責任。
第四，簽訂購房合同時，必須按程序簽訂《房屋買賣合同》，到產權中心辦理所購房屋的銷售登記、權屬轉移和國家規定的稅費繳納等手續。最好是轉讓所有權，同時交錢。不要輕易提前付款。在簽訂房屋買賣合同時，要明確各方的責任和義務，如違約責任、逾期搬遷交房責任、逾期付款責任等違約責任，這不僅有利于避免違約同時也為可能發生的違約行為爭取有利的訴訟條件。五是在簽訂房屋買賣合同時，應明確向業主或中介公司支付相當于房價的首付金額。買房款必須由賣方而不是中介收取。為了保證資金安全，如果可能的話，最好采取資金監管的方式，同時也要明確交貨時間和交驗費用由誰承擔。你知道嗎
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