1。購(gòu)房合同簽訂后，能不能因?yàn)閮r(jià)格變動(dòng)而食言？商品房也是一種商品。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，沒(méi)有約定的合法退房理由。任何一方違反本合同的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

<2。購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

手續(xù)不全的商品房可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。1無(wú)法確定取得權(quán)屬證書(shū)的期限。為取得權(quán)屬證書(shū)，需額外繳納土地出讓金等費(fèi)用。只能取得使用權(quán)，不能取得所有權(quán)證書(shū)，不能上市交易。政府可以將其作為違法建筑強(qiáng)制拆除。

3。如果房產(chǎn)沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦？

交付房地產(chǎn)時(shí)，將接受對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量和其他方面的檢查。房屋竣工驗(yàn)收不合格，不符合合同約定的，業(yè)主有權(quán)拒收。開(kāi)發(fā)商自約定的交房日期起承擔(dān)逾期交房責(zé)任，并使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主交房時(shí)必須核實(shí)開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)收證明。

4。施工方的過(guò)錯(cuò)和設(shè)施損壞誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

施工方應(yīng)負(fù)責(zé)。如果業(yè)主選擇的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)選擇不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修前，首先要檢查施工方是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，是否有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能達(dá)標(biāo)，我們才能放心地把自己的房子交給對(duì)方裝修，才能保證自己的權(quán)益不受損害。開(kāi)發(fā)商延遲交房如何維權(quán)？

根據(jù)國(guó)家法律及相關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款的，出賣(mài)人在被催告后三個(gè)月內(nèi)仍不履行合同，一方請(qǐng)求解除合同，除非雙方另有約定，否則應(yīng)予以支持。逾期交貨可按規(guī)定提前催交。如果合同仍未履行，可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同，退還首付款和定金，并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6、小區(qū)嘈雜，樓盤(pán)爛，怎么辦？找到噪音的來(lái)源，不同的情況，不同的處理方法。如果是工廠生產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)的噪音，你應(yīng)該向環(huán)保局投訴；如果是晚上燒烤攤的噪音，你應(yīng)該向城管投訴；如果是道路交通的噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，如果協(xié)商不成，你應(yīng)該向法院起訴；如果是道路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問(wèn)題，建議向報(bào)社或市長(zhǎng)熱線舉報(bào)。

7。如何解決小區(qū)違章建筑問(wèn)題？

違法建筑屬于城市管理和執(zhí)法范圍。對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行修建的違章建筑。物業(yè)管理只能勸阻，不能采取強(qiáng)制措施。建議向城管投訴，要求城管給予書(shū)面答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商違法建設(shè)，也有不符合規(guī)劃的整改程序。然后向城管投訴，要求城管給予書(shū)面答復(fù)。只有這樣，才能確保我們的權(quán)益不受損害。

8。在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商原來(lái)出售的房子是精裝修房。如果廚房、衛(wèi)生間的防水層損壞漏水，該怎么辦？

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修理。

9。在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商原來(lái)出售的房子是一套毛坯房。如果廚房、衛(wèi)生間的防水層損壞漏水，該怎么辦？

1）業(yè)主在收房時(shí)親自確認(rèn)24小時(shí)閉水試驗(yàn)的，由業(yè)主負(fù)責(zé)；

2）業(yè)主（或其委托人）未確認(rèn)的，開(kāi)發(fā)商只持有竣工驗(yàn)收證書(shū)（現(xiàn)為竣工驗(yàn)收記錄表），但開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司能證明業(yè)主（或裝修公司）人為損壞的，由業(yè)主負(fù)責(zé)；無(wú)法區(qū)分責(zé)任的，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)第三方鑒定，鑒定后費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

10。在保修期外，管道損壞造成的泄漏怎么辦。業(yè)主對(duì)其表（閥）后的自用管道進(jìn)行維修（或委托維修），并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

看完以上內(nèi)容后，它對(duì)您有幫助嗎？做一個(gè)聰明的買(mǎi)家