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買家如何區(qū)分普通住宅和酒店公寓

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 287人看過

住房在《住房設(shè)計規(guī)范》和《住房建設(shè)規(guī)范》中有明確的定義：家庭居住建筑。

現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范中未明確規(guī)定公寓。要理解公寓的含義，我們需要理解房地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，即多戶住宅。這個概念的意思是有多個單元，或者一個建筑有多個單元。多戶型建筑可分為兩類。第一類是二至四套住宅，通常稱為二至四戶。第二種類型是有五個或更多住宅單元的建筑，通常稱為公寓。公寓是最流行的商業(yè)地產(chǎn)投資形式之一。顧名思義，房子是為一個家庭準備的，而公寓通常是為多個家庭或個人準備的。酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)分為兩類，一類是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，期限為40年；另一類是住宅產(chǎn)權(quán)，期限為70年。因此，在購買前，要知道是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是住宅產(chǎn)權(quán)。差別很大，接近一半。

那么物業(yè)費和其他雜費（也就是平時雷達地產(chǎn)的必要支出）：更不用說普通住宅了。眾所周知，酒店公寓是不同的。首先，很多酒店公寓沒有煤氣，只能用電，這不適合普通人。其次，大多數(shù)酒店公寓（當(dāng)然不是全部）都有商業(yè)水、電和煤。酒店公寓的物業(yè)成本約為3-5元/平方米/月。如果物業(yè)費是每月50平方米，大概200元左右。

普通住宅有70年的歷史，酒店式公寓的水電成本比普通住宅高出30%左右。

[首付金額和貸款政策不同]

一些年輕人喜歡用酒店式的房子作為婚房，只要你覺得合適，但首付是50%，貸款是50%，但酒店式公寓一般都很漂亮。

[房屋的不同屬性]

酒店式公寓實際上是商住兩用房。但產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)，而不是住宅；普通住宅俗稱商品房，主要用于居住。

不需要購買價格和水電費。酒店式公寓比普通住宅貴得多。此外，物業(yè)費、水、電、煤也可能不同。對于商業(yè)和住宅用途可能更高。你知道嗎

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