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回遷房有房本嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-31 · 779人看過

一、什么是回遷房?

回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經濟的發展,這些規定早已不適應市場的發展,所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

二、回遷房有房本嗎?

回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。

回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

三、回遷房的產權問題?

首先需要看開發商是不是走正規程序審批之后取得的土地使用權,其產生的產權可能會有兩種:

(1)沒有經過國家正規手續審批,今后也不可能取得產權證的房產,這類產權就是俗稱的“鄉產權”,屬于違規用地,也是現在正在打擊的一種違規建設行為,屬于“小產權”,不是正規的國家予以承認的產權;

(2)經過正規的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的,今后可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”,也就是說,其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質,但是不完全受到經濟適用房制度的制約,取得房產證之后可以作為二手房買賣,但是需要交納成交價格3%的土地出讓金,補交之后等同于商品房性質。

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宋健健,本科畢業生,獲得法學學士學位,在校期間通過國家司法考試,后相繼在法院實習,現投身于律師行業,有豐富的辦案經驗和濃厚的法律功底,秉承法律至上的原則,認真對待每一個案件。

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