1、 冒名買房的一般理由如下：

一是逃避法律政策，如：逃避國家住房貸款、稅收、登記等相關法律法規和政策；

二是，借別人的資格享受某種購房優惠；

第三，轉讓房產避免負債。二是借名購房帶來的法律問題。根據公示和公信原則，為避免對對方造成不可預見的損害，維護交易的安全穩定，應當公示物權歸屬。動產以占有公示，不動產以登記公示。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。”由此可見，不動產物權必須登記才能啟動生物權的效力。一旦公布，就會產生公信力。

財產所有權公示中當事人基于信托的交易行為應當受到法律的保護，如善意取得制度。對于記名購房，投資者不是登記在冊的權利人，即使事實上擁有、管理、使用該房屋，也不是具有法律資格的懲戒者。登記權利人擅自處分房屋，如設定抵押、變賣等，相對人符合善意取得條件的，法律將重點保護交易安全和善意相對人利益，不因非事實權利人無權處分而認定物權變動無效。因此，如果借名購房發生糾紛，通常會陷入這樣一種情況：法律保護當事人之間的法定意思自治協議，即雙方就借名購房達成的協議，但法律更多地保障了交易安全，并以產權公示的公信力為基礎，保護善意相對人的信托利益，維護社會穩定。三是以借款名義購房雙方面臨的風險。

1。如果登記權利人以借款名義購房后收回，即使當事人有足夠證據證明存在以借款名義購房的事實，也會給自己帶來許多不必要的麻煩。更何況，如果沒有辦法證明存在以借款為名購房的事實，投資者的權利就得不到保障，造成資金損失和房屋空置。所購房屋為保障性住房的，投資者不符合購房條件。即使登記在冊的權利人認可了實名購買該房屋的事實，投資者也無法取得該房屋的所有權。登記權利人擅自出售房屋，交易相對人善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實存在，他也只能要求登記的權利人承擔相應的責任。

4。如果登記的權利人未經許可設定房屋抵押權等其他權利，而另一權利人是善意的，如果投資人要求確認所有權，通常需要解除其他權利，以取得其他權利人的認可。而且，如果抵押權人依法實現抵押權并進行抵押登記，勢必對投資者自身權利產生影響。

1。如果購房需要登記權利人的資格和條件才能享受優惠條件，登記權利人通常會在點名購房后失去再次享受優惠條件的機會，如一些城市的首套房優惠政策、抽簽獲得的訂單等，等等。如果投資者不全額購房，而是辦理抵押手續，在投資者不履行抵押還款義務的情況下，實際上影響了登記債權人的信用資格，甚至銀行直接要求登記債權人還款。登記的債權人不清償到期債務的，債權人申請法院強制執行。法院查明被執行人的財產后，將以借用被執行人名義購買的房屋作為登記債權人的財產，可以作為被執行人生活所必需的財產予以保留。但是，其他財產的執行導致登記的權利人終身必須執行該財產。

此外，在記名購房案件中，在法院審理的記名購房糾紛中，出資人與登記權利人通常關系密切，甚至有親屬關系。因此，基于信任，很多當事人沒有簽訂書面協議或者協議不明確。但是，由于名下購房隱藏著許多不可預知的因素，很容易引發糾紛。除了對當事人自身財產權利的損害，也是對雙方感情的損害。有許多人從親戚變成了敵人。

鑒于點名購房的諸多風險，新環境地產建議消費者應盡量以正規方式購房。如果非要點名買房，要注意以下幾個方面，把風險降到最低：

1。在點名買房之前，他們首先要明確自己想買的房子的性質，房子是否可以上市交易，點名買房是否違反國家政策法規，以防以后無法取得房屋所有權。簽署了一份書面協議。為區別于借款合同，書面協議應當明確雙方的合同關系，并可以邀請第三人見證。在雙方協商簽訂購房協議時注意保存證據，如邀請朋友見證、錄音錄像等；注意保存購房手續、付款憑證（銀行轉賬記錄、收據、還貸記錄等）、購房發票、房產證等其他書面證據。你知道嗎