1、 買房前請先掌握一些基本的購房知識。

例如，在預訂房子之前，您需要確保您購買的房子有預售許可證。購買“五證不全”房地產存在以下風險：

<1。不可能申請房地產許可證根據國家法律，房地產必須取得預售許可證才能出售。一旦在房屋建設過程中出現一些違規行為，導致以后無法取得預售許可證，后續辦理房地產許可證等手續就無法進行。如果開發商在沒有預售許可證的情況下購房，購房者可能面臨兩房同時出售的風險。這是因為，沒有預售許可證，就不能申請網簽。在這種情況下，一旦房價上漲，開發商將房子賣給他人并非不可能。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同無效”。根據該條款，當開發商與購房人發生糾紛時，如果該樓盤沒有預售許可證，之前簽訂的合同無效。無論交定金還是首付，購房者的權益都得不到保障。

2。找一個可靠的銷售人員

大多數時候，客戶認為是銷售人員撒謊。其實，銷售過程中遇到的投訴大多是銷售人員對業務不熟悉。我不是故意作弊的。一個可靠的銷售選擇，首先要熟悉業務，對于自己不太清楚的問題會盡量給你找到正確的答案。第二，好的推銷員愿意為顧客著想，與顧客討論他們關心的問題，他們能給出令人信服的答案。但是，無論你遇到什么樣的銷售人員，請尊重他。大多數情況下，客戶非常依賴銷售人員。三是了解房地產的不利因素，理性對待。

現在很多大型開發商都會宣傳自己房地產的不利因素。如果他們公開不利因素，并不意味著你不能接受。如果他們不宣傳，并不意味著沒有不利因素。如果你是第一次買房，就盡可能多地比較，特別是如果你需要比較更多的話。寫下看房過程中遇到的問題。在隔壁的房子里，你可以問問其他房地產銷售人員對這個問題的看法，很容易找到答案。5樣板房并不代表真正的房子。如果你想看到房子的真實采光和間距，你可以讓你的銷售人員帶你參觀工地上的房子。6記住，任何承諾只有在合同中體現了才能實現。《商品房買賣合同》基本上只對房屋本身作出承諾。如果沒有體現在合同中，一些銷售部門會拿出政府機構的證明文件，請核實文件的真實性后再做出購買決定。比如，很多不好的開發商在推盤時，往往會向你推薦公園周邊的規劃。然而，開發商與購房者簽訂的協議對此前的碧桂園周邊規劃沒有約束力，開發商對碧桂園周邊規劃的推薦往往是一紙空文，這讓不少購房者蒙受損失。在雙方討價還價時，會用各種借口，讓買家做出更大的讓步。現實生活中，由于安置房與普通商品房價格相差較大，安置房的交易市場依然看好。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同，辦理付款和房屋交接手續，5年后再辦理房屋過戶手續，并不違法，屬于合法行為，但與普通商品房相比，安置房的交易風險較小更大。這主要表現在以下幾個方面：

1、政策風險

根據相關法律法規，有房地產證的安置房可以買賣，沒有產權登記的安置房不能上市交易。但現實生活中，仍有這樣的安置房交易，這些交易會因不被政策允許而被限制或直接視為無效。

2、價格風險

大部分安置房銷售在簽訂安置協議但尚未交付時轉移。但從簽訂安置協議到交房，間隔時間長，變化大。尤其是價格上漲的情況下，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，被拆遷戶會認為利益受損，所以拒絕交房，要求漲價，最終會導致雙方矛盾激化，引發訴訟。

3。“共有人”是安置房交易風險的制造者。《城市房地產管理法》第三十八條第四款規定：“未經其他共有人書面同意，共有房地產不得轉讓。”。因此，未經共有人同意出售該房地產的，房屋交易合同將被視為無效。8了解你的房地產“商品房買賣合同”。

現在政府規定“商品房買賣合同”必須公示，所以只要你問銷售人員公示的“商品房買賣合同”在哪里，基本上就能理解房地產合同。在查房過程中遇到的問題沒有弄清楚之前，不要支付和簽署任何紙質文件。

買受人與開發商簽訂購房合同，但實際項目變更為與原協議不一致的項目時，買受人可以依法維權。

首先，買方應證明開發商對配套設施做出了具體承諾。因此，買受人應當保留開發商提供的相關銷售廣告和宣傳資料，以證明開發商已作出相關承諾和說明。同時，配套設施的說明是否已經寫入房屋買賣合同，是房屋買賣合同非常重要的證據。買受人可以通過房屋買賣合同證明開發商有建設相關配套設施的合同義務。其次，如果買受人要解除合同解除權利，那么買受人還需要證明這些對配套設施的承諾和說明對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響。購房者可以根據具體情況，將所購房屋的價格與市場上同類房屋的價格進行對比，證明沒有配套設施的房屋價格會大幅下降。同時，購房者也可以證明自己對房子有特殊需求。在購房時，他們在考慮了開發商配套設施的承諾后決定購房，從而實現了開發商不建配套設施構成根本違約的目的。

開發商出售項目時，承諾未來生活配套完善，但當購房者真正拿到房屋鑰匙，準備入住時，會發現很多承諾都不到位。因此，購房時要冷靜分析各種配套設施的可能性，不要被表面現象所迷惑。多看網友對樓盤的點評，這樣就知道你知道什么，并及時把你掌握的信息傳遞給開發商，讓對方知道你是購房高手，并及時揭發對方的花招。同時，要注意保留開發商承諾的證據，以便日后雙方在法庭上對質時作為證據。”買房子是你生活中的一件大事。你一定要小心，不要粗心，否則你以后會受苦的。你知道嗎