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寧波
同居買房時，分手如何分割產權
案例：劉小姐和她的男朋友張于2002年相識，不久就開始同居。他們已經五年沒有住在一起了。同居期間，該男子投資購買了一套商品房。現在兩黨因為性格不同而想分手。如果他們分手了，我能要求分房嗎？同居購房≠共同財產
同居關系不同于婚姻關系。除了法律規定和夫妻明確約定婚后取得的財產應當分別所有外，婚后取得的財產一般是共有財產，而同居期間取得的財產則不是共有財產。根據最高人民法院《關于人民法院審理未經婚姻登記的以夫妻名義同居案件的若干意見》第十條規定，非法同居關系終止時，雙方在同居期間取得的收入和財產，應當作為共同財產處理所得歸雙方所有，共同購買的所得和財產歸雙方所有。因此，確定房產權屬的關鍵是是否共同投資購買并共同支付。
不動產權屬取決于產權登記
在戀愛同居期間，不動產權屬的確定主要取決于投資證明和不動產產權登記。首先，房產證上的購房者姓名是誰？如果兩個人一起購買（即購房合同上簽了雙方的名字），就一起分了，應該屬于共有財產的分割。根據我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共有財產，即共有人不分份享有共有財產的權利，承擔共有財產的義務；共有財產多存在于夫妻、家庭等有特殊關系的人之間；另一種是共有財產是按份共有財產，即共有人按照各自的份數享有共有財產的權利，承擔共有財產的義務。份額取決于投資比例，那么，房地產的所有者有產權嗎？不一定。比如夫妻共有的房子，只能登記在夫妻一方名下。由此可見，不動產登記只是一種權利公示，與事實本身并不一定一致。根據《物權法》的規定，共有人對不動產、動產的共有權沒有約定，或者約定不明確的，共有人除有家庭關系外，應當視為共有人。沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定共有人對共有房地產或者動產享有的份額；不能確定出資額的，視為等額份額。
鑒于劉小姐的情況，由于她沒有出資購買房屋，房屋不屬于雙方共同財產。戀愛買房要理性。同居期間共同購買房產時，應妥善保管投資證明，以免日后發生糾紛。你知道嗎
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