1、 買家在什么情況下可以退房？根據(jù)我國法律規(guī)定，符合下列條件之一的，購房人可以申請退房：

1。延遲交房

這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，經(jīng)買受人催告，開發(fā)商在合理期限內(nèi)未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房、退還定金或支付房款利息；

2。開發(fā)商開發(fā)程序不完善導(dǎo)致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，買受人可要求開發(fā)商按合同約定退房。

4。因開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，購房者可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者多年后拿不到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)最新司法解釋，由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

7。房屋存在抵押、共建或者其他經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開發(fā)商在售房前將所售房屋抵押，或者在賣給買受人后將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。第二，退房程序是什么？

在買賣過程中，由于違約方不同、階段不同，退房手續(xù)也不同。以下介紹購房不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)手續(xù)。當(dāng)買受人已交納定金（定金或認(rèn)購金），但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》時：如買受人已向出賣人交納定金（定金或認(rèn)購金），但未說明付款性質(zhì)，且無約定的，買受人可直接向出賣人或其代理人支付我要的款項回來。

出賣人銷售的項目有《預(yù)售許可證》或《產(chǎn)權(quán)證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達(dá)成協(xié)議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認(rèn)為，這種協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)屬于強(qiáng)迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

2。預(yù)售登記階段已經(jīng)完成，買賣雙方已向房地產(chǎn)主管部門辦理了預(yù)售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應(yīng)該先和另一方協(xié)商，看能否達(dá)成協(xié)議。如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以書面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰承擔(dān)、如何退房、如何履行等。

如果買賣雙方中的一方違約而未能達(dá)成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)對方時，合同終止。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴或者申請仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并繳納了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)，但房產(chǎn)證未辦理退房手續(xù)。現(xiàn)階段，要求退房的一般是購房者，大部分是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產(chǎn)、裝修損失、稅費(fèi)、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，出賣人征收的稅款也應(yīng)退還。如果不能達(dá)成協(xié)議，買方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。房產(chǎn)證辦妥后，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產(chǎn)證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務(wù)的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的過戶或注銷手續(xù)。

以上是關(guān)于買家可以在什么樣的情況下退房，以及不同情況下的退房流程。商品房交易不同于其他日用消費(fèi)品的交易。由于其交易周期長、資金量大、技術(shù)問題多、權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，程序要求相對嚴(yán)格。但因為這個或那個原因，可能導(dǎo)致退房的情況。如果買房后想退房，但由于種種原因退房很難，不妨咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，他可以給你提供建議。你知道嗎