根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱司法解釋）等有關(guān)法律法規(guī)，有下列情形之一的，消費(fèi)者不得收回房屋：

1；

依據(jù)：

商品房銷售管理辦法第三十二條：銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）向買(mǎi)受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅用戶手冊(cè)。

商品房銷售管理辦法第三十四條：商品房交付前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位按項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)完整報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批后，用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

2。開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同延遲交房，買(mǎi)受人催告開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)三個(gè)月的；

依據(jù)：

司法解釋第十五條：根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，應(yīng)當(dāng)支持一方解除合同的請(qǐng)求，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。三。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。4開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，未經(jīng)買(mǎi)受人同意的；

依據(jù)：

商品房銷售管理辦法第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變更的，商品房的戶型、空間大小、朝向，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情況，應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。合同無(wú)約定，房屋實(shí)際交付面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)原合同規(guī)定的3%（不含3%）的，可以拒收該房屋，解除購(gòu)房合同；依據(jù)：

司法解釋第十四條：出賣人交付房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按照約定辦理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買(mǎi)方要求解除合同的，不予辦理支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，予以支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。根據(jù)司法解釋第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)因質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了正常的居住條件。依據(jù)：《司法解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買(mǎi)受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。你知道嗎