1、 按需選房

換房的理由太多了。有二套的覺(jué)得房子小，有三套的覺(jué)得房子不夠透明，有平層的覺(jué)得裝修可以更新，而那些住別墅的人認(rèn)為自己離城市太遠(yuǎn)了，能滿(mǎn)足大家所有要求的房子基本不存在，理性明確的目標(biāo)是選房前首先要做的。改善換房的原因可以分為以下幾類(lèi)：第一，隨著家庭人口的增加，需要更大面積的住房；第二，隨著收入水平的提高，需要一個(gè)戶(hù)型、服務(wù)和環(huán)境更符合自己口味的房子；第三，孩子擇校、養(yǎng)老等問(wèn)題對(duì)周邊配套設(shè)施提出了更高的要求。由于換房原因不同，也會(huì)導(dǎo)致不同的購(gòu)房需求，要考慮什么樣的房子適合你。在實(shí)際交易中，賣(mài)房后很難買(mǎi)房同時(shí)入住。因此，在換房過(guò)程中，購(gòu)房者需要提前考慮“換房過(guò)渡期”。如果是具有不限購(gòu)資格的富裕購(gòu)房者，可以選擇在購(gòu)房后出售新房。但在不少城市，由于購(gòu)房資格有限、貸款條件嚴(yán)格、房?jī)r(jià)相對(duì)較高，多數(shù)購(gòu)房者以舊換新的方式置換舊房。在這個(gè)過(guò)程中我們應(yīng)該注意什么？

建議以置換方式購(gòu)房的購(gòu)房者，購(gòu)房后可先選擇新房，并做好購(gòu)房前的工作，如看房、議價(jià)等，一旦購(gòu)買(mǎi)舊房進(jìn)入交易程序，立即啟動(dòng)新的購(gòu)房程序。即使購(gòu)買(mǎi)流程稍微落后于銷(xiāo)售流程，我們也可以與買(mǎi)家溝通，要求延遲交貨?！皵嘭洝苯灰椎娘L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。一般來(lái)說(shuō)，改善型購(gòu)房者在選擇住房面積時(shí)，必須根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和換房要求綜合考慮。要綜合考慮區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等條件。因?yàn)楦纳菩妥》坎粌H需要改變房屋的面積，還需要改變房屋背后的整個(gè)居住體系。

不同于剛性需求群體，提高購(gòu)房者的舒適度有更高的要求。因此，在選擇戶(hù)型時(shí)，房間的大小、功能劃分是否合理、是否存在面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等因素都直接關(guān)系到居住的舒適性。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，所以選擇適合自己的尺寸和功能是非常重要的。另外，安全感、舒適感和私密性直接關(guān)系到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。要改善購(gòu)買(mǎi)新房的狀況，除了基本生活需要外，還要注意其他因素。你知道嗎