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買(mǎi)房要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1059人看過(guò)

建筑間距：小區(qū)內(nèi)建筑間距越大，質(zhì)量越高，私密性越好。許多建筑物的沙盤(pán)模型沒(méi)有顯示實(shí)際的建筑間距，因此我們應(yīng)該仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。

車(chē)位比例：大部分不能忽視

一般小區(qū)，車(chē)位比例1:0.6就可以了，如果是高檔別墅，一般1:2以上就足夠了。綠地率和綠地率：最讓人困惑的是，首先明確綠地率和綠地率是不同的概念。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。一些開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，因?yàn)榫G化率的計(jì)算比較模糊。

深度：市場(chǎng)上很多單位的深度都在12米以下，這是合理的。一般來(lái)說(shuō)，多層或小高層住宅樓的樓板深度在10.5米到12米之間，這是比較理想的。

獲取率和共享面積：最相關(guān)的項(xiàng)目

通常，多層建筑的獲取率在80%以上，高層建筑由于電梯大堂和消防通道面積大，獲取率一般在70%左右。住房率越高越好。但如果攤位太小，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間會(huì)變窄，走廊也會(huì)變得又黑又窄。一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。海灣：最需要注意的是海灣的采光面是指海灣，當(dāng)然越開(kāi)闊越好。一般來(lái)說(shuō)，80平方米左右的兩室一廳住宅，最大起居室間距不應(yīng)超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，起居室間距應(yīng)在3.9米至4.2米之間。

自由面積：購(gòu)房時(shí)最需要計(jì)算的

有一些自由面積，比如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽(yáng)臺(tái)要計(jì)算全部面積，半封閉式陽(yáng)臺(tái)只有一半面積，半封閉式陽(yáng)臺(tái)更值錢(qián)。

層高：很容易被忽視

目前，普通商品房的層高為2.9米。如果減去地板和地磚的厚度，凈高2.7米就好了。如果是溫躍層或復(fù)式，層高指標(biāo)更為重要。

建筑面積比：最普通的

能否住得舒服首先取決于建筑面積比。容積率越低，舒適度越高。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的容積率不宜超過(guò)5，多層住宅的容積率不宜超過(guò)3。你知道嗎

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