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法律規定私房有土地使用權嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 768人看過

一、法律規定私房有土地使用權嗎?

符合法律規定的私房都有土地使用權證，除了公房和小產權性質的房子，剩下的這些房子都是公民的私有財產。辦理土地使用證的流程：

1、申請人持相關材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。

2、資料審查。擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。

3、憑《土地信息中心辦文回執單》及個人身份證繳費、領證。

二、國有土地使用證的重要性：

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主"權利"的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的"物權"不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度"，這說明房地產的"物權"包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:"不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力"。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的"土地使用權"。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能"傳世"，這樣的房子還有多少價值呢?

應該說沒有土地使用權的房子就都是公房，而且，自己買的這套房子假如說不能辦理土地使用權證的話，那很有可能也無法到房管局去辦理房產證。所以，我們一再強調購買房子的時候千萬不要只貪圖價格上的便宜，買個小產權房是后患無窮的。

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