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買自由面積的房子時要特別注意陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 470人看過

1。什么是自由區(qū)？“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算法”的漏洞，減少了內(nèi)部面積。這樣，既可以幫助開發(fā)商減稅，又可以“偷”面積“贈”給購房者。

B.違法建筑面積

一些開發(fā)商的“自由區(qū)”是擅自改變規(guī)劃設(shè)計而違法建設(shè)的。

C.違反公共面積

開發(fā)商給予某些特定住戶購房者的面積實際上是業(yè)主的公共面積，如頂層露臺、地下室空間等

<2。免費區(qū)存在哪些隱患？

A.不包括在建筑面積內(nèi)，不受法律保護。設(shè)計不合理，影響采光、通風和安全。

C.免費區(qū)域很難使用，自我修復(fù)的成本很高。

3。一些“免費區(qū)域”是您的

a。露臺是完全免費的。

B.入口花園和開放陽臺是該區(qū)域的一半。閣樓的凈高小于2.1米，不包括面積。

D.落地窗面積小于2.1米。

e.開間窗不包括在地板面積內(nèi)。

F.地下室凈高小于2.1米，不包括該區(qū)域。所以世界上沒有免費的午餐。如果開發(fā)商真的想便宜，最好省上萬元。購房者不應(yīng)因為自由面積而盲目購房。如果對自由面積有特殊要求，購房時應(yīng)盡量明確自由面積的具體情況，并明確違約條款，以防日后發(fā)生糾紛。第二，自由區(qū)不算產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)項目中提到的自由面積大多是指陽臺、露臺、開窗等場所。但根據(jù)國家標準GB/t17986-2000《房地產(chǎn)測量規(guī)范》第3.2.3節(jié)的規(guī)定，“房屋凸出墻面的構(gòu)件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、扶壁、柱腳、臺階、無柱雨篷等”只能計為半面積，所以他們不包括在建筑面積內(nèi)。此外，在房屋銷售過程中，開發(fā)商往往采取窗口裝修、花園裝修等形式贈送房屋面積，但大多已變更建設(shè)規(guī)劃，無法辦理產(chǎn)權(quán)證登記，購房者只有使用權(quán)。同時，如果免費面積在自己家里，問題不大，但如果屬于公共區(qū)域，如屋頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商無權(quán)給予，這將為業(yè)主今后的正常使用埋下隱患。所以世界上沒有免費的午餐。如果開發(fā)商真的想便宜，最好省上萬元。購房者不應(yīng)因為自由面積而盲目購房。如果對自由面積有特殊要求，購房時應(yīng)盡量明確自由面積的具體情況，并明確違約條款，以防日后發(fā)生糾紛。你知道嗎

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