1、 了解國(guó)策

昨天的“十點(diǎn)”，今天的“五點(diǎn)”，明天的“四點(diǎn)”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。不懂政策是房奴最大的問(wèn)題。采訪中，一位中介生動(dòng)地告訴我們，“溫州炒房者最了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，他們比專(zhuān)業(yè)人士更專(zhuān)業(yè)。”。一個(gè)炒房10年的人這樣總結(jié)自己炒房的經(jīng)歷：低迷時(shí)買(mǎi)小戶型，旺季買(mǎi)豪宅，旺季賣(mài)房子。根據(jù)這項(xiàng)法律，資產(chǎn)在過(guò)去十年里翻了一番。雖然每月還貸仍在1萬(wàn)多元，可你能說(shuō)他是個(gè)可悲的房奴嗎？無(wú)論是自住還是投資，抓住買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，都是一個(gè)砝碼，可以快速買(mǎi)到好房子，讓自己的房地產(chǎn)升值保值。第三，為有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者向銀行借款，即使銀行的商業(yè)貸款利率在7%左右，也不難從其他投資產(chǎn)品中獲得收益。而且，如果在去年年中之前買(mǎi)房，可以享受七折優(yōu)惠，相當(dāng)于4.5%左右的利率。近一年來(lái)，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等各類(lèi)投資產(chǎn)品年利率有望超過(guò)4%。隨著利率的提高，銀行一年期存款利率為3.5%。正如我們采訪的那樣，房奴的月收入約占家庭收入的30%。在正常情況下，銀行要求家庭在發(fā)放貸款時(shí)必須領(lǐng)取月供的2至3倍以上。也就是說(shuō)，對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，月供與家庭收入的比例越低，壓力就越小。對(duì)于一些房地產(chǎn)投機(jī)者甚至開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，負(fù)債率過(guò)高，可能導(dǎo)致供應(yīng)中斷或失靈。在金融危機(jī)中，有房地產(chǎn)投機(jī)者出售現(xiàn)金，甚至被法院查封。第五，通過(guò)買(mǎi)房、投資租賃等方式解決住房貸款問(wèn)題并不鮮見(jiàn)。我們?cè)?jīng)采訪過(guò)一位溫州投機(jī)者。2008年金融危機(jī)不景氣時(shí)，他以總價(jià)70萬(wàn)元、首付三成、貸款3萬(wàn)元、月供不足4000元的價(jià)格在楊浦易縣路地鐵3號(hào)線附近購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)。經(jīng)過(guò)一些簡(jiǎn)單的裝修，租金是3000元，相當(dāng)于一個(gè)月不到1000元。6開(kāi)源，減少開(kāi)支。以購(gòu)房為投資手段的房奴，有著深厚的投資意識(shí)。他們會(huì)用這筆錢(qián)買(mǎi)一套房買(mǎi)兩套房，一套自己住，一套出租。或者買(mǎi)三套，必要時(shí)賣(mài)第三套。7別被本山大叔愚弄了。聰明的房奴知道賣(mài)房女孩通常都是趙珊珊的孩子。所以面對(duì)各種精彩的詞匯，他們很淡定，只相信自己的眼睛，以及來(lái)自百度的各種學(xué)科知識(shí)。他們懂得規(guī)律，懂得“沉淀”與“沉淀”的區(qū)別；懂得工程，哪面墻最容易開(kāi)裂；懂得天文地理，考慮雨季房屋采光、空氣質(zhì)量、濕度等指標(biāo)。7聰明的房奴只買(mǎi)合適的，通常可以理性地分析自己的現(xiàn)實(shí)。花錢(qián)買(mǎi)最合適的房子。剛性需求是最經(jīng)濟(jì)的戶型，距離工作場(chǎng)所、交通樞紐、購(gòu)物中心最合適的距離，時(shí)間畢竟是最大的生活支出成本。投資需求是最具潛在投資價(jià)值的板塊，不一定是現(xiàn)在最熱門(mén)的房地產(chǎn)，但一定是未來(lái)最繁榮的房地產(chǎn)。因此，對(duì)于剛需和投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的關(guān)注點(diǎn)是不同的。8心態(tài)很重要。《房奴》中原告最大的悖論在于，做房奴是一種自動(dòng)的選擇，用原告的心態(tài)對(duì)待這種選擇也是一種自動(dòng)的選擇。而這一系列的自愿選擇都指向了不快樂(lè)的生活狀態(tài)。看來(lái)只有任強(qiáng)能通過(guò)把房?jī)r(jià)降到白菜的水平來(lái)救自己。聰明的房奴知道，雖然在經(jīng)濟(jì)上對(duì)房子感到厭倦，但在心理上必須保持主人的精神。不快樂(lè)將是買(mǎi)房的最大代價(jià)。你知道嗎