法律如何解決延遲交貨的問題？

對于開發(fā)商來說，延遲交付有兩個直接的法律后果：一是違約賠償；二是延遲交付超過一定期限的，買受人可以單方解除合同。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失。根據(jù)平等地位原則和市場經(jīng)濟(jì)原則，《合同法》明確了違約金的補(bǔ)償性，即違約金用于賠償因另一方違約給受害方造成的實際損失。但《合同法》第114條規(guī)定，違約金低于或者過高于損失，從另一個角度進(jìn)一步明確了違約金賠償?shù)男再|(zhì)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條也明確了商品房買賣中違約金賠償?shù)男再|(zhì)：當(dāng)事人要求賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)賠償以約定的違約金過高為由減少違約金，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，以超出違約金數(shù)額的賠償金為依據(jù)，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。三是房屋遲延交付給買受人造成的損失。《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金數(shù)額的計算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用的，在逾期交付使用期間按照下列標(biāo)準(zhǔn)計算損失賠償金：，由有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)確定。”因此，一般來說，租金損失是合同法規(guī)定的買受人利益的損失。第四，可預(yù)見性規(guī)則在房屋遲延交付違約賠償中的適用。在因延遲交房而引發(fā)房屋買賣合同糾紛的情況下，一些購房者還提出了其他損失，如由于相信賣方會按時交房，并將子女從外地帶到上海準(zhǔn)備上學(xué)，造成差旅費(fèi)損失等。如果買方要求賣方賠償這種損失，買方將在訴訟中面臨兩個法律問題。首先，買方應(yīng)證明此類損失與延遲交貨之間的因果關(guān)系。其次，買方還需要在賣方訂立合同時證明損失是“可預(yù)見的”。只有在延遲交付的情況下，購房者通常購買房屋自用或出租。因此，賣方在簽訂合同時可以預(yù)見租金的損失。對于上述差旅費(fèi)的損失，由于買方情況不同，賣方不能也沒有義務(wù)逐一了解。從“合理”的角度看，差旅費(fèi)的損失是不可預(yù)測的，除非買方在簽訂合同時明確告知賣方購買是為了讓子女入學(xué)。你知道嗎