購買教育地產應注意什么？

1。空談，一切以合同為準。現在，大部分的房地產都是出售的。雖然宣傳材料上說有教育配套設施，房產顧問也說堅定，但他們常說空話，房產合同最保險。因此，必須在購房合同中逐一落實，以便找到調查依據。

提醒：購買新房時，如果學校還沒有竣工，開發商最好出示與學校的招生協議書，并將這些名校分校的錄取情況作為購房合同的條款，購房合同用白紙黑字寫著。如果學校已經竣工，可以到學校咨詢，詢問是否符合開發商的承諾。

2。在學校發展之前，多實地考察一下學校的情況，如果學校已經建成或者存在，會更好。到學校實地調查，進行詳細咨詢，親自了解是否符合開發商的承諾。你需要注意一些細節，比如學校是否有足夠的房地產場地。

提醒：可以多參加公開講座，普及購房知識，了解整體教育格局，了解不同地區教育的特點和力度，進行深入分析，針對重點地區中小學的教學特點和選擇，征求專家的專業意見。這些建議將是你買房前最有用的信息。

3，“教育地產”和贊助費應首先計算。目前，房價很高。如果純粹為了招生指標而買房，就得先算一筆賬，看看買房還是直接交擇校費劃算。如果投資，還要看購房價格是否合適，可以估算出房子未來的增值空間。買房最重要的是房子質量、小區環境、物業服務等“硬件”，學校的“軟件”只是房子紅利的一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是第二位的，不要以小失大。

提醒：購買教育地產時，要著眼長遠，盡量選擇中小學可以同時考慮的教育地產。這等于讓我們的孩子有機會進入中小學的優質學校，這無疑是一個更劃算的選擇。

5。離學校近不一定就是“教育地產”

很多購房者對教育地產有這樣的誤解：只要房子周圍有學校，就意味著教育地產。只要他們在學校附近買了房子，就可以上學了。學區劃分原則是教育部門根據當年本地區適齡學生人數合理配置教育資源。

提醒：教育地產不依賴物理距離，學位名額由相應學校按照“學區切片”原則分配，每年都會有一些變化。教育類房地產與非教育類房地產價格差異較大，家長需仔細辨別。別以為離學校近就是教育地產。如果你買回了卻上不了學，不是雙虧嗎。如果戶口不能遷，不管花多少錢，即使房子屬于學區，如果孩子戶口不能遷，也會影響孩子的名校夢。因此，在購買教育地產時，要明確掌握房屋的戶籍狀況和資格要求，在簽訂教育地產購買合同時，要保證合同目的與購買目的一致。

提醒戶籍系統登記的戶籍，所以結算是錄取的關鍵。一般來說，學校入學時，需要家庭戶口。學生戶籍與父母（法定監護人）在同一戶籍，戶籍與實際居住地的房產證一致。因此，在學區購置新房時，不僅要確定所購房屋是否屬于教育地產，還要看能否落戶。比如，我們不應該在南京住一套60平方米以下的新房。

學校每年招生前，都會對學區內符合年齡標準的孩子進行調查。因此，如果要在學區內購買新房，應盡快做好準備，且購房和入住時間至少應在開學前一年，以免臨時戶口轉移，且學校招生已滿，因此無法安排招生。

7。關注戶籍問題

一方面，確保家庭購買后能及時轉移戶籍；另一方面，一些小學會有額外的限制，同一套房子只能有一個招生名額。因此，在買房之前，一定要問房東是否用過這個額度。

8。購買“教育地產”必須量力而行

一些二手教育地產需要一次性付款，巨大的購房壓力會讓一些想購買教育地產的普通家庭不堪重負。所以小心不要影響你以后的生活。此外，二手房是否受學校限制。

建議：大多數家長不顧自身實際情況，不惜一切代價為孩子的學習早投入。但購買教育地產應結合家庭自身承受能力，而不是借錢買房，從而承擔沉重的經濟負擔。其實，這不利于給孩子一個寬松的家庭環境。因此，我們應該量力而行。單價高但總價相對較低的小或老房子，更適合一些不是很富裕的家庭考慮購買。為什么非要千方百計買這個教育地產。一個孩子是否成功，與他是否在重點學校學習沒有直接關系。很多家長考慮孩子上學，怕錯過買房的機會，所以想快點辦，花很多錢。但事實上，從成功購買到入學，很多學校都規定了條件。比如，很多學校需要滿足落戶和錄取兩個條件才能入學。

建議：在買房問題上，很多人持相同觀點。他們認為越早購買，就越劃算，也就越不用擔心。我不知道學區的分配是不固定的。學校每年的招生情況都會有一些變化，這些變化將在年度招生說明書中公布。一些學校對地方政策也有限制，特別是名校的政策。如果我們要求在本市戶籍，我們在本市會有一定的居住年限，還會有入戶調查。一些家長提前計劃是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素無法預料。因此，不宜過早盲目購買教育地產。一般來說，最好提前三年購買。不要買得太早，因為計劃的變化并不像他們那樣快。

10。我們不能只關注學區的問題，也不能忽視生活環境。

學區問題是家長關注的重中之重，這將導致家長在房價、質量、環境、配套設施等方面缺乏考慮。

提醒：在購買新房時，除了要考慮學區因素外，還要充分了解房屋的綜合因素，如交通、配套設施、醫療、朝向、房型等。如果是自住的，應根據家庭的具體工作和生活需要購買。如果是投資，則應考慮未來轉讓或出租的實際情況。你知道嗎