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在什么情況下買方可以承擔責任

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1204人看過

1、以下6起案件可追究中介責任

1、隱瞞房屋失職

引導購房者現場看房是房屋中介的重要義務，但在無法與出賣人聯系等特殊情況下，承租人不配合房屋的，中介往往會引導買受人將其他類似房屋作為替代物，而買賣雙方可能就房屋裝修糾紛達成一致，影響裝修、使用及周邊環境等合同的順利履行。二手房買賣合同通常由中介提供格式文本，只有合同的核心內容，如價格金額、付款時間和方式、違約責任等事項需要雙方協商確定。

在審判實踐中，一些中介機構或經紀人經驗不足，不履行提示相關事項的義務，導致雙方協商不充分或未能將口頭達成的共識納入合同。二手房的性質復雜多樣，除了普通商品房外，法律對經濟適用房、中央生產性住房、軍工生產性住房、小產權房、農村住房等特殊性質住房的交易也有特別規定。有的中介公司審查不嚴，或者明知做不到，引發了很多糾紛。中介機構在一定程度上有義務對房屋的真實所有人進行復核，包括核實登記所有人與出賣人是否一致，詢問所有人的婚姻狀況，要求共有人作出出售承諾等。但部分中介機構未履行房屋權屬復核義務，導致房屋買賣合同在履行過程中出現障礙或無法履行。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價在網上簽訂合同進行納稅申報，而含有雙方真實意思的合同則用于實際履行，不予備案。這種經營模式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。在交易過程中，有少數中介機構為沒有購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。其次，在這兩種情況下，中介可以免除責任。

比如中介公司可以要求賣房人提供房產證原件與復印件核對，也應該到房地產交易中心了解房屋的產權情況。但如果出賣人偽造權利人身份證、產權證進行交易，造成買受人損失的，買受人不能認為中介提供了虛假信息。

因為在正常情況下，中介很難判斷偽造的文件，這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔保責任，而是審慎勤勉的責任。

2。中間人沒有義務保證他人的信用。

中介只是中介，與客戶簽訂合同的第三人由中介介紹。第三人在履行合同過程中違反合同的，中介不承擔責任。第三，買家在與中介聯系過程中的注意事項

1，核實機構，查看其營業執照、稅務登記，以及是否具有合法的中介資格；

2，索要發票，在一定程度上可以檢驗中介公司是否正規，也可作為爭議的證據；

3。小心合同陷阱。格式化文本可能包含傲慢的術語。對方明確解釋時，有必要錄音。

4。不要相信口頭承諾。

5。保管好合同、發票、廣告、照片、錄音等一切證據，如有爭議可向有關部門投訴，甚至向法院起訴。你知道嗎

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