1。每年的6月30日和12月25日是房地產企業的兩大營銷節點。把錢拿到這兩個節點前面的售樓處。放心，營銷經理會出來為您破底價（僅限上市房地產企業）。房價快速上漲的渠道有幾個：傳聞規劃建設完工。以通州為例，當通州可能成為副中心時，房價集體上漲一輪。當北京正式確定通州為副中心時，房價又一輪上漲。所以如果你想買的話，最好在這些節點之前買，它馬上就能升值。很多暢銷項目并不是因為產品好或銷售好或地理位置好，而僅僅是因為它們在地王或樓王附近銷售。比如我旁邊的項目，因為新的土地和新產品，每平方米賣了10萬元。我早拿到地，早開盤。這個產品并不比它差。我賣了2萬元，但為什么現在不能賣4萬元呢，所以，在地王和樓王出現之前，買周邊的樓盤是個不錯的選擇。在限購城市，只有當供小于求時，才能限制房價。只有限購令真正解除，房價才能真正高到不受政策調控。因此，至少在過去的10年里，我們只需要考慮價格上漲是快是慢。我們越早買，價格就越低。但是，我們仍然需要考慮個人資本流動。為了防止最后的銷售，目前開發商將保存最好的房子類型和最佳位置，直到年底。當然，這個價格是整個項目中最貴的。然而，當項目需要清算，很難盡快清算時，你就有機會用更少的錢買一套更好的房子。

6。分幾期開盤的項目比一期賣得貴。一期的首個大開盤肯定是整個項目最優惠、最低價的開盤。即使之后樓市下跌，開發商也不會降價，除非萬不得已，因為降價是一記耳光。二手房價、租金與一手房價始終呈現正相關關系，一手房價往往受市場控制，市場決定價格，但二手房價與租金直接受市場控制。因此，二手房價不僅是真實的，而且變化要早于一手房價。比如：通州春節后，三居的價格從每月4000漲到5000，但一手房價沒有變化，所以~

8。樓市利好政策出現時，盡快買，因為房價還沒漲；樓市利差政策出現后，盡快買，因為房價還沒跌。沒有固定的營銷形式，很難確定市場的性質。有一個從事房地產營銷的朋友是應對變化的唯一方法。前9點是從外部因素來分析的，但實際上，當你剛需買房時，不在乎時機，現在是買房的最佳時機，只要能買房就行了；當你手里有很多閑錢，你在后期承擔房貸，而不會明顯降低購房質量時生活，其他投資收益不能超過15%的年化，這是最好的時機。

11。道路可以修繕，人可以搬家，地鐵可以開通，新區可以應用，但唯一不能復制的是由山和湖組成的環境。所以，從獨居的角度看，不是靠山就是靠水。在熱點地區，要盡快抓住環境好的位置。

12。自我生活，買看得見的現在，投資，買想要的未來。不同的目的導致不同的選擇。你知道嗎