2008年，SOHO中國董事長潘石屹在接受采訪時表示，他在市中心的房子投資才十幾年。他認為，市中心區永遠是稀缺資源，投資一定要看好，即使房價不漲，房租也總會漲。面對城市中心區住房飽和的現狀，如何選擇其他非城市中心區？潘毅說：“預測這一地區的地價和基礎設施能否改善，需要有先進的觀點。總之，買房最重要的是看位置。你應該非常小心。不要看瓷磚和衛生間，因此，對于新人們來說，住房選址的選擇無非是位置和配套。而選擇婚房，不妨從交通方面考慮，建議新人可以參考兩人的工作地點，盡量選擇兩地距離半小時車程以內的區域。對于事業期的新人來說，便利的物業是雙贏的選擇。如果位置太遠，建議選擇放棄，尤其是在省會太原市。以后堵車比較不方便。

此外，還應考慮社區支持。缺柴、缺米、缺油、缺鹽、缺醬、缺醋、缺茶，都會影響人們的生活。完善的商業配套無疑是新婚夫婦優質生活的保障。因此，在房地產周邊擁有便利的商店、菜市場、銀行、酒店等生活設施非常重要。

專家認為，全省各市都有一些老城區，生活氛圍非常好。其特點是建設歷史悠久，以老式單位福利房和原居民自建房屋為主，居住區比例較高。原住人口比例通常較高，居住氛圍好，生活成本相對較低。該區域最大的優勢是交通便利，配套設施齊全，綜合生活成本低。不過，同樣在這個區域，新房成交量較少，而且價格也不低。入市產品多為10年以上的二手房。因此，對于純住宅需求而言，該區域的二手房是首選。住了幾年，轉手租房很容易。將來與學校的聯系會很容易，所有家庭都會遇到同樣的問題——孩子的教育。如何給孩子一個良好的文化環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的問題。購房者應該看看附近是否有重點小學、重點中學甚至大學。因為一方面，他們的孩子將來可能會在這些重點學校學習，另一方面，良好的人文環境對孩子的成長有著不可估量的影響。因此，近年來，針對業主對教育資源的強烈需求，不少樓盤推出了帶有金色營銷招牌的學區房、學位房等產品。如雨后春筍般出現的教育樓、隨處可見的“名校進”、“走出去就是校門”等廣告，都在吸引著廣大購房者。

與學區房相比，很多樓盤都建了“學位房”，但這種產品在低迷的市場中非常受歡迎。所謂學位房之所以得名，是因為業主在買房后可以獲得相關學校的“學位”。我省一些開發商的項目，由于引進學校，或與一些“名校”共建合作關系，落戶后可以直接招收業主子女。在樓盤廣告中，經常看到樓盤與名校簽約或合作。購買房產的業主子女日后可享受簽約學校的入學資格。與學區房相比，學位房更可靠。學位房是開發商對業主的承諾。購房后，才有資格入學。

容易被忽略的“禁忌區域”

除了以上大多數購房者優先考慮的條件外，很多人也容易忽略一些細節。如果不充分考慮，這些問題會讓業主頭疼。首先，居住環境要求非常安靜，不要太吵。因此，購房者應考慮所選區域周邊是否有大型工廠、劇院等，或者是否靠近菜市場、學校或交通要道。另外，小區內肯定會有很多噪音，因此不建議以后買房。尤其是那些家里有老人和孩子的人，他們還是去社區買房。環境干凈，他們的家人也有高質量的休息時間。其次，建議不要買離公路太近的房子。對于離公路太近的房子來說，首先，如果高速公路上沒有隔音帶，晚上噪音會很大；其次，由于離公路太近，建筑立面的磨損會比安靜開闊的區域更嚴重，立面也會比一般社區的舊。

最后，不建議買有餐廳的房子。因為樓上的居民會被蟑螂困擾，干凈的買家對此特別注意。目前，大多數底商是不允許做餐飲的。如果底層業務是做洗衣房、書店、小超市、水站使用，一般不會存在這些問題。你知道嗎