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寧波
如何合法購買農(nóng)村房屋
1、 農(nóng)村房屋買賣在什么情況下有效？
1。購房者的主體資格是合法的，農(nóng)村房屋賴以生存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員，城鎮(zhèn)居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。出賣人必須對(duì)自己的全部財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)，房屋共有人共同處分房屋的，房屋買賣才能發(fā)生效力。
3。購房者符合申請(qǐng)宅基地的要求
農(nóng)村村民只能有一處宅基地，有宅基地的村民不能再申請(qǐng)宅基地，因此購房者必須滿足名下沒有其他宅基地的要求后才能購買。
4。出售是村委會(huì)批準(zhǔn)的。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)該產(chǎn)權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處分，因此，如果要出售該房屋，必須經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)。在土地轉(zhuǎn)讓的情況下。出賣人出賣房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，房屋買賣無效。
2。出售房屋的主體必須是房屋的所有人。非業(yè)主出售他人房屋的，交易一般無效；未經(jīng)共有人同意，房屋所有人出售房屋的，交易也無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。如果優(yōu)先購買權(quán)受到侵犯，房屋出售無效。4司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；依法收回土地使用權(quán)；權(quán)屬發(fā)生爭議；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。
以上是小編安排的農(nóng)村房屋銷售有效與無效情況。我希望它能幫助你。你知道嗎
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