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寧波
買房時應該注意什么
棘手的一點：這些區域是免費的
最常見的免費區域包括：花園、凸窗、陽臺、地下空間，甚至閣樓。不是你不欣賞，而是大多數情況下，按照相關規定，很多面積都不計入建筑面積，自然也不應該定價！
陽臺——根據《建筑工程建筑面積計算規范》，陽臺、室外游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾結構構件不計入建筑面積。
飄窗——根據《建筑工程建筑面積計算規范》，窗臺與室內地面高差在0.45M以下，結構凈高在2.10m以上的凸（浮）窗，按其外圍水平面積的1/2計算圈地。窗臺與室內地面高差小于0.45M，結構凈高小于2.10m的凸（浮）窗，窗臺與室內地面高差大于等于0.45M的凸（浮）窗，不計算建筑面積。
Loft-參照上一規范，構成建筑空間的斜屋頂，凈高2.10m及以上部分按全面積計算；凈高1.20m及以上至2.10m及以下部分按全面積計算；其余部分不按建筑面積計算凈高1.20m及以下部分。
綜上所述，陽臺、窗臺高度不超過2.2米、地下室或半地下室層高低于2.2米的，可能不計入建筑面積，當然以實際情況為準。花招二：據說“免費贈送”其實是包含在房款中的
陽臺和庭院是贈送中最常見的部分。但根據規定和實際情況，這些區域的產權并不明確，而且房價可能已經包含在房款中。一旦發生后續糾紛，將存在不小的隱患。
庭院、花園-一般來說，一樓的庭院應屬于公共區域，這部分不包括在您的房產證中。經過仔細計算，這套房子的房價可能比沒有庭院的要高。還有一種是家園花園，開發商在某種程度上是投機取巧。產權方面，只能算一半面積，不會寫進合同。買方只有使用權，所有權不是你的。
陽臺-根據規范，主體結構內的陽臺應按結構外圍的水平面積計算，主體結構外的陽臺應按結構樓層水平投影面積的1/2計算。即使認同“買一半送一半”的做法，很多省市都有具體的尺碼規定。超出范圍的部分將直接包含在設置區域中，您可能已經花錢購買了一半免費。
風險：在里面寫房產證的空余面積是違法的。
如果7788的總自由面積在你最喜歡的戶型中并不大，那么至少你應該弄清楚產權歸屬以及開發商是否負責維修。但是，如果把閣樓、花園等模棱兩可、贈送面積大的區域包括在內，就要對產權、責任、費用等進行詳細的調查，避免以后糾紛造成的損失。無論大小，雙方簽訂的保修合同都是必不可少的。你知道嗎
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