房地產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，其區(qū)位對(duì)其使用、保值增值起著決定性的作用。房地產(chǎn)是最實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是居住，購(gòu)買房地產(chǎn)仍然是一種更經(jīng)濟(jì)的投資，具有更高的預(yù)期潛力。房地產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)位置的潛力，不僅取決于現(xiàn)狀，而且取決于發(fā)展。如果購(gòu)房者在某一區(qū)域市政、交通設(shè)施不完善的情況下低價(jià)購(gòu)買，在規(guī)劃中的設(shè)施完善后，房地產(chǎn)大有升值的希望。區(qū)域環(huán)境的改善將提高房地產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)于購(gòu)房者來說，研究城市規(guī)劃，分析住宅區(qū)位的發(fā)展?jié)摿κ欠浅Ｖ匾摹６强葱^(qū)配套公共建筑是否方便合理，這是衡量小區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。為消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)的威脅，應(yīng)在較大的居民區(qū)內(nèi)設(shè)立小學(xué)，居民區(qū)與小學(xué)的距離應(yīng)在300米左右（近則擾，遠(yuǎn)則不方便）。對(duì)居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進(jìn)行配套服務(wù)，服務(wù)半徑不超過150米。如果老人住，最好有方便的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

目前，售樓書中常見的“俱樂部”是指居住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。其中大部分包括餐館、茶館、游泳池、體育館和其他體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件有限，老百姓不會(huì)買大面積的房子。購(gòu)房者將購(gòu)買80平方米的房子。有了俱樂部，他們享受的生活空間將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過80平方米。隨著人們對(duì)私密性的日益重視，以及對(duì)休閑和社交活動(dòng)的需求越來越大，俱樂部將成為居住區(qū)不可或缺的配套設(shè)施。俱樂部的設(shè)施是什么，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是否對(duì)外開放，未來是否有望保持正常運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展，也是購(gòu)房者應(yīng)該知道的問題。

開發(fā)者通常會(huì)描述未來社區(qū)的完美。此時(shí)，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)開發(fā)商描述的各種事情進(jìn)行判斷，對(duì)開發(fā)商之前建設(shè)的項(xiàng)目情況進(jìn)行調(diào)查，然后結(jié)合其他情況進(jìn)行決策。目前住宅項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格多種多樣，一些異域風(fēng)情可能是移植的真品，一些歐洲風(fēng)情只是幾招，這就需要購(gòu)房者仔細(xì)觀察和思考。然而，居住環(huán)境綠地率有一個(gè)重要的剛性指標(biāo)，它是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地所占的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念。綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化。一些開發(fā)者會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。按照第四種風(fēng)格，容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)經(jīng)常出現(xiàn)在商品房銷售廣告中，購(gòu)房者應(yīng)該理解。一般來說，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以容積率等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指允許建設(shè)用地的范圍，不包括城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等。建筑容積率與住宅建筑容積率的概念不同。前者包括土地利用范圍內(nèi)的建筑面積，而土地利用總量是相同的。因此，在指標(biāo)上，前者高于后者。

高容積率表明居住區(qū)內(nèi)建有大量房屋，人口密度高。一般來說，住宅區(qū)的樓層越高，容積率就越高。多層住宅小區(qū)（6層以下）的容積率一般在1.2～1.5左右，高層和高密度住宅小區(qū)的容積率往往大于2。為了在房地產(chǎn)開發(fā)中取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開發(fā)商想方設(shè)法提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但如果容積率過高，就會(huì)出現(xiàn)高樓大廈、道路狹窄、綠地少的情況，這將極大地影響居住區(qū)的居住環(huán)境。建筑面積比只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)。雖然有些項(xiàng)目的建筑面積比似乎不高，但為了增加中庭花園或避開地下車庫(kù)，不宜讓建筑擁擠。

在居住區(qū)規(guī)劃中，居住區(qū)布局要合理。為了保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離，即日照距離。如果房子的日照距離不夠，北房子的一樓就得不到有效的日照。居住區(qū)交通可分為人車分流和人車混合兩種類型。目前，作為樓盤的賣點(diǎn)，“人車分離”是指汽車直接進(jìn)入小區(qū)外的小區(qū)地下車庫(kù)，且不存在汽車與行人的干擾。由于小區(qū)內(nèi)不存在車輛通行、停車和噪聲的干擾，小區(qū)內(nèi)的人行通道具有休閑功能，可以大大提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。但這種方式成本較高，在小區(qū)主干道的設(shè)計(jì)上應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，有必要做到“通而不暢”，以防止過境交通流對(duì)小區(qū)的干擾。一般原則是，露天停放的汽車盡量不要進(jìn)入居住組團(tuán)。如果停車場(chǎng)必須靠近住宅，則應(yīng)盡可能靠近山墻，而不是住宅前面。此外，停車場(chǎng)分為租賃和購(gòu)買。購(gòu)房者有必要明確：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，以后每月的管理費(fèi)是多少，再仔細(xì)算一筆賬，決定是租還是買。我們看比價(jià)的時(shí)候，首先要搞清楚每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格是多少，有的是“開盤價(jià)”，也就是最低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“封頂價(jià)”；有的是整套價(jià)格，有的是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，最重要的是要搞清楚（或換算）實(shí)際價(jià)格選定的房?jī)r(jià)，因?yàn)檫@些房?jī)r(jià)有很大的差別，不了解會(huì)影響你的判斷。房子出售時(shí)，無論是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。在比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)該考慮這個(gè)因素。

當(dāng)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目站在同一起跑線上時(shí)，購(gòu)房者可以先剔除那些大大超出預(yù)算、業(yè)績(jī)不佳的項(xiàng)目，然后進(jìn)行綜合比較。一般來說，物業(yè)的性能越好，價(jià)格就越高。此時(shí)，我們需要冷靜分析：哪些業(yè)績(jī)是必須的，哪些業(yè)績(jī)對(duì)自己毫無用處，我們必須堅(jiān)決“放棄”只會(huì)抬高房?jī)r(jià)的花哨賣點(diǎn)業(yè)績(jī)。萬物的生長(zhǎng)都離不開陽光，特別是對(duì)于經(jīng)常在家的老人和孩子來說，陽光是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照可以改善房屋的小氣候，保證房屋的健康，提高房屋的舒適度。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)是以日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量的。根據(jù)《居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，每戶住宅至少應(yīng)有一個(gè)采光的居住空間。當(dāng)一棟房子有4個(gè)以上的居住空間時(shí)，其中2個(gè)應(yīng)該得到陽光“每戶朝南”的住宅小區(qū)往往是開發(fā)商的一個(gè)強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)，但值得注意的是，一些住宅樓南北間距達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，而南窗面積很小或開深槽，往往使住宅無法獲得有效日照。在炎熱的夏天，良好的通風(fēng)往往和寒冷季節(jié)的陽光一樣重要。第九宅類型是舒適生活的基礎(chǔ)。一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

（1）入口有一個(gè)過渡空間，即“門廊”，便于換衣?lián)Q鞋，避免掃地。