一、承租人擅自處分租賃物出租人如何維權(quán)(《合同法》有效期截止于2020年12月31日）

承租人擅自處分租賃物并不當(dāng)然導(dǎo)致出租人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不應(yīng)一概賦予出租人解除合同的權(quán)利。但當(dāng)承租人擅自處分租賃物導(dǎo)致出租人無(wú)法獲得約定的租金時(shí)，則構(gòu)成根本違約，出租人有權(quán)解除合同。

是否構(gòu)成根本違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)。在判斷承租人擅自處分租賃物是否構(gòu)成根本違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮該行為對(duì)出租人租金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響。具體而言，一是考慮承租人支付租金的情況，二是考慮承租人提供擔(dān)保的情況。如果承租人已經(jīng)支付了大部分租金，或者就大部分租金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供了擔(dān)保，即便承租人擅自處分租賃物一般也不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該行為構(gòu)成根本違約。

另外，如果未構(gòu)成根本違約時(shí)，對(duì)出租人的救濟(jì)方法是：為妥當(dāng)平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，在承租人擅自處分租賃物不構(gòu)成根本違約時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人予以一定的救濟(jì)，即應(yīng)當(dāng)區(qū)分承租人支付租金的情況、提供擔(dān)保的情況等，賦予出租人請(qǐng)求承租人停止處分租賃物的行為、增加擔(dān)保，或者請(qǐng)求承租人提前支付租金等權(quán)利。

二、承租人擅自轉(zhuǎn)租的行為是否有效

如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無(wú)效的，受到的損失只能依照合同的相對(duì)性向轉(zhuǎn)租人(承租人)主張賠償。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

承租人擅自處分租賃物出租人如何維權(quán)?在出租關(guān)系成立時(shí)有簽訂合同，里面有約定承租人對(duì)租賃物處理權(quán)利，出租人在被侵權(quán)后可以根據(jù)合同來(lái)維權(quán)。面對(duì)承租人擅自處分租賃物的情況出租人要維權(quán)，就應(yīng)該找律霸網(wǎng)律師來(lái)提供協(xié)助。