[活動過程]

菏澤市鵬源華富社區二期多位業主致電本報熱線反映，根據商品房買賣合同，他們購買的商品房交房日期一再推遲，最長逾期近一年，而小區的開發商只支付了3個月的補償金。小區開發商回應稱，如果業主認為不合理，可以通過司法途徑解決。2013年1月17日，家住牡丹區的董先生在彭園華府社區二期10號樓購買了一套90平方米的2室2居商品房，總價32萬余元。”在銀行辦理完按揭貸款后，我在《商品房買賣合同》上簽了字，“董先生說，按照合同約定，賣方即**鵬源置業有限公司應在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推遲。

董先生說，2014年3月15日左右，他接到彭園華府小區售樓處的電話通知，房子可以交付。”到了售樓中心后，有人告訴我，由于煤氣等相關設施還沒有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次來到售樓中心，詢問能否交房。對方說需要等幾天。董先生告訴記者，交房日期一再推遲，他購買的商品房直到2014年12月29日才正式交房，距離合同上的交房日期已經過去了近一年。

“我和他情況一樣，遲遲不交房快一年了”，市民柴女士告訴記者，她的對象在彭園華府社區二期9號樓2單元買了一套97平方米的兩房兩廳房子。合同中交貨日期為2013年12月31日，實際交貨日期為2014年12月29日，與董先生一樣。

調查：

由于未能通過綜合驗收，導致房屋逾期交房

“開發商沒有對交房日期一再推遲的原因給出具體解釋”，董先生說，直到2014年8月5日，菏澤市住房保障和房地產管理局向社會發出通知，責令其停止交付房屋。記者從董先生提供的通知中看到，經菏澤市房管局調查，鵬源華府項目在未取得房地產開發項目綜合驗收備案證明的情況下交付商品房使用。隨后，董先生于2014年8月8日向小區二期業主提供了鵬源置業有限公司的公告：“經公司研究，將嚴格遵守主管部門的決定，暫停交付鵬源華府二期房屋，直至全面竣工二期驗收合格后，再通知業主繼續以各種形式交房”，記者從公示中看到，公司承諾在2014年11月30日前完成二期綜合驗收，違約金等相關事宜將嚴格按照合同條款執行。

2015年3月3日上午，記者見到了周先生，他也在鵬源華富社區二期10號樓買了一套房子。現在他搬進來了。”原計劃2013年12月31日交房，但一再推遲，“周先生說，考慮到孩子上學的問題，直到2014年7月才匆匆搬進新房，但交房當天沒有房子的全面驗收報告。

開發商：

違約金按項目單體通過驗收的時間進行賠償

記者在采訪中了解到，房屋交付延遲，而雙方就違約金賠償問題爭論不休。

在董先生提供的《商品房買賣合同》中，合同第八條規定，出賣人應當按照國家和地方人民政府的有關規定，于2013年12月31日前交付房屋，并符合商品房驗收條件。

本合同第九條出賣人逾期交付房屋的違約責任為90日以上。如果買方要求繼續履行合同，合同應繼續履行。自本合同第八條規定的交付期限的第二天起至實際交付日期止，出賣人每天應向買受人支付已付房價0.02%的違約金。”我買的房子總價32萬余元，每天罰款60多元。拖延了近一年，我付了3萬多元，“董先生從開發商那里得到的答復是，罰款只能算到2014年3月15日，這讓他很難接受。

隨后，記者來到鵬源華富社區售樓中心，其工作人員對違約金并不清楚。根據工作人員提供的電話，記者聯系了**鵬源置業有限公司相關負責人，他表示，鵬源華府社區二期已于2014年3月15日通過驗收，因此違約金只能算到當天。對于其他問題，相關負責人沒有回應，“如果業主認為不合理，可以通過司法途徑解決。”

董先生還于2014年8月15日向小區二期業主提供了小區開發商的承諾書，2014年11月30日前完成社區二期驗收。如果當天未完成驗收，公司將承擔雙倍罰款。”然而，在2014年12月29日，我們的許多業主實際交付了他們的房子。記者了解到，目前由于雙方在違約金方面存在爭議，董先生等業主正在準備辦理法律手續。

[法律解釋]

1。延遲交貨違約金的計算方法通常在采購合同中有明確規定。

2。在購房合同中，延期交房違約金的計算通常有兩種，即按日計算利息損失，或直接確定違約金的數額。你知道嗎