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寧波
購房合同風險揭示
簽訂購房合同有哪些風險：
（1）開發商使用自制的商品房認購書或預購協議，損害購房人合法權益的。不少開發商自己起草認購書或預訂協議，試圖引導購房者盡快、一步一步地交定金并簽訂正式合同。由于協議期限較短，購房者沒有時間了解正式合同，只好在包含開發商自訂格式條款的原始合同上簽字。（2） 開發商使用自制的格式合同條款損害買受人的合法權益。格式合同條款是指合同文本的提供者事先準備好重復使用，在簽訂合同時未與消費者協商的條款。它具有節約交易成本、提高安全性的優點，但也存在不可協商的缺陷。一些開發商不惜觸犯法律法規，以自制的不平等合同格式條款，利用消費者的購房欲望，強迫消費者簽字認可。（3） 開發商將商品房銷售廣告、宣傳品作為要約予以排斥或者規避，損害了購房者的合法權益。根據《商品房銷售管理辦法》第十五條，當事人應當在商品房買賣合同中約定房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告、宣傳材料中載明的事項。開發商為吸引消費者購房，通常在銷售廣告和宣傳材料中對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、體育館、車位、超市、容積率、建筑間距等配套設施進行描述，但在合同中不包含此承諾。比如，開發商在合同中單方事先約定：“出賣人為商品房項目制作的效果圖、樣板房、沙盤、模型、廣告、銷售手冊、宣傳單、房型資料、宣傳資料等，僅供參考，不作為報價，交付標準以政府最終批準的規劃方案和合同為準，“為排除銷售前期的廣告內容和宣傳材料作為要約的可能性，在廣告內容難以履行時，買方要求解釋，開發商以合同已達成一致為由拒絕了消費者。你知道嗎
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