房子過戶后不能簽訂購房合同怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 816人看過

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款的，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)支付當(dāng)事人一方要求解除合同的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)予以支持。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。對于消費者來說，他們可能面臨的風(fēng)險包括延遲交付、商品房質(zhì)量以及社區(qū)的配套問題。這些風(fēng)險有的是開發(fā)商自身操作造成的，有的是開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。究其原因，主要是內(nèi)外部因素的變化，特別是一些重大變化，在商品房由期房向現(xiàn)房轉(zhuǎn)變的過程中，會對商品房的建設(shè)產(chǎn)生影響。適時購房是一種先交款后交房的交易，交房周期往往比較長。從市場情況來看，因購房引發(fā)的糾紛比例并不高，但對大多數(shù)消費者來說，住房消費可能是他們生活中最大的消費。規(guī)避風(fēng)險的建議如下：一是選擇信譽好的開發(fā)商；二是在合同中明確約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，發(fā)生糾紛時尋求法律保護。

根據(jù)圖紙，大多數(shù)購房者看到的是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實物。很多開發(fā)商把戶型的平面布置圖簡單模糊，難以準(zhǔn)確判斷面積、戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)；而樓盤的渲染非常細膩，會誤導(dǎo)消費者。如果交房后與開發(fā)商的宣傳有很大差距，就會造成損失。

開發(fā)商的情況很難掌握。開發(fā)商在施工過程中因資金不足而停止工程，或因技術(shù)力量不足而降低施工質(zhì)量，在施工過程中擅自改變原設(shè)計或承諾，特別是改變小區(qū)配套設(shè)施和環(huán)境綠化的，這些都將給消費者造成巨大損失。

很難預(yù)測市場行情和價格。購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價會因市場因素而出現(xiàn)波動。如果價格上漲，買方將受益；如果價格下跌，買方將蒙受損失。你知道嗎

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