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寧波
房子過戶后不能簽訂購房合同怎么辦
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款的，應當在一個月內支付當事人一方要求解除合同的，除當事人另有約定外，應當予以支持。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。對于消費者來說，他們可能面臨的風險包括延遲交付、商品房質量以及社區的配套問題。這些風險有的是開發商自身操作造成的，有的是開發商自身無法克服的客觀因素造成的。究其原因，主要是內外部因素的變化，特別是一些重大變化，在商品房由期房向現房轉變的過程中，會對商品房的建設產生影響。適時購房是一種先交款后交房的交易，交房周期往往比較長。從市場情況來看，因購房引發的糾紛比例并不高，但對大多數消費者來說，住房消費可能是他們生活中最大的消費。規避風險的建議如下：一是選擇信譽好的開發商；二是在合同中明確約定相關權利義務，發生糾紛時尋求法律保護。
根據圖紙，大多數購房者看到的是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實物。很多開發商把戶型的平面布置圖簡單模糊，難以準確判斷面積、戶型和裝修標準；而樓盤的渲染非常細膩，會誤導消費者。如果交房后與開發商的宣傳有很大差距，就會造成損失。
開發商的情況很難掌握。開發商在施工過程中因資金不足而停止工程，或因技術力量不足而降低施工質量，在施工過程中擅自改變原設計或承諾，特別是改變小區配套設施和環境綠化的，這些都將給消費者造成巨大損失。
很難預測市場行情和價格。購房者與開發商簽訂合同并付款后，房價會因市場因素而出現波動。如果價格上漲，買方將受益；如果價格下跌，買方將蒙受損失。你知道嗎
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